Рейтинг крупнейших городов ЦФО по окупаемости жилой недвижимости. Июль 2016 г.

23 Августа 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Центрального федерального округа по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине  стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Таблица 1 – Доходность  жилой недвижимости в 10 городах Центрального федерального округа.

Город

Доходность, % в год

Средняя стоимость кв. м  жилой недвижимости, руб. за июль 2016г.

Средняя величина  месячной арендной платы за кв. м, руб. за июль 2016г.

Рязань

8,1

46 982

319

Тверь

7,9

50 155

332

Воронеж

7,7

45 399

290

Ярославль

7,4

48 358

300

Тула

7,4

55 391

341

Иваново

6,9

44 809

257

Брянск

6,8

39 825

225

Липецк

6,6

48 291

265

Белгород

5,9

57 805

284

Москва

5,9

172 974

849

 

ЦФО.png

Рисунок 1 – Срок окупаемости жилой недвижимости на вторичном рынке в крупнейших городах Центрального федерального округа на июль 2016г.

На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в  Рязани. Чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется 12,3 лет. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход в 8,1% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 3 824 руб. с одного квадратного метра. Наибольшей по сроку окупаемости и соответственно наименьшей по доходности оказалась Москва. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17 лет, принося доход в 5,9% годовых, что в абсолютном выражении составит 10 193 руб. с каждого метра жилой недвижимости. В Твери, Воронеже, Ярославле срок окупаемость квартиры равен 12,6, 13,0, 13,4 лет соответственно, а доходность варьируется от 7,4% до 7,9%. В Туле, Иваново, Брянске, Липецке и Белгороде срок окупаемости колеблется в интервале от 13,5 до 16,9 лет.

Таблица 2 – Топ 10 городов по доходности жилой недвижимости из Федеральных округов РФ.

Федеральный округ

Город

Доходность, % в год

Дальневосточный

Комсомольск-на-Амуре

11,46

Дальневосточный

Магадан

11,24

Дальневосточный

Петропавловск-Камчатский

11,04

Уральский

Нижневартовск

9,96

Северо-Кавказский

Хасавюрт

9,51

Сибирский

Томск

9,45

Северо-Кавказский

Грозный

9,38

Сибирский

Новокузнецк

9,37

Северо-Кавказский

Нальчик

9,21

Сибирский

Красноярск

9,15

В результате анализа 80 крупнейших городов России было получено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры (таблица 2).  Из Центрального округа в топ 10 городов по доходности от аренды жилой недвижимости не попало ни одного города. 

Вернуться к списку статей