Рейтинг крупнейших городов ПФО по окупаемости жилой недвижимости. Июль 2016 г.

23 Августа 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Приволжского федерального округа по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине  стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Таблица 1 – Доходность жилой недвижимости в 10 городах Приволжского федерального округа.

Город

Доходность, % в год

Средняя стоимость кв. м  жилой недвижимости, руб. за июль 2016г.

Средняя величина  месячной арендной платы за кв. м, руб. за июль 2016г.

Саратов

8,4

41 726

291

Пермь

8,1

50 920

342

Ижевск

7,9

46 261

303

Оренбург

7,5

46 357

290

Самара

7,2

61 310

367

Тольятти

7,1

43 115

255

Уфа

7,0

61 212

359

Нижний Новгород

6,8

64 703

367

Казань

6,8

64 976

366

Набережные Челны

6,6

48 512

267

 

ПФО.png

Рисунок 1 – Срок окупаемости жилой недвижимости на вторичном рынке в крупнейших городах  Приволжского федерального округа на июль 2016г.

На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Саратове. Чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется 12 лет. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 8,4% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 3 488 руб. с одного квадратного метра. Наибольшими по сроку окупаемости и соответственно наименьшими по доходности оказались Набережные Челны. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 15,1 лет, принося доход в 6,6% годовых, что в абсолютном выражении составит 3 203 руб. с каждого метра жилой недвижимости. В Перми, Ижевске, Оренбурге срок окупаемость квартиры варьируется от 12,4 до 13,3 лет, а доходность - от 7,5% до 8,1%. В Самаре, Тольятти, Уфе, Нижнем Новгороде и Казани срок окупаемости колеблется в интервале от 13,9 до 14,8 лет.

Таблица 2 – Топ 10 городов по доходности жилой недвижимости из Федеральных округов РФ.

Федеральный округ

Город

Доходность, % в год

Дальневосточный

Комсомольск-на-Амуре

11,46

Дальневосточный

Магадан

11,24

Дальневосточный

Петропавловск-Камчатский

11,04

Уральский

Нижневартовск

9,96

Северо-Кавказский

Хасавюрт

9,51

Сибирский

Томск

9,45

Северо-Кавказский

Грозный

9,38

Сибирский

Новокузнецк

9,37

Северо-Кавказский

Нальчик

9,21

Сибирский

Красноярск

9,15

В результате анализа 80 крупнейших городов России было получено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры (таблица 2). Из Приволжского федерального округа в топ 10 городов по доходности от аренды жилой недвижимости не попало ни одного города. 

Вернуться к списку статей