Рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости арендной жилой недвижимости

30 Августа 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Таблица 1 –  ТОП-5 городов по доходности арендной жилой недвижимости в Московской области

Город

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Расстояние

от МКАД

Воскресенск

9,6

10,5

Дальний пояс

(свыше 30 км)

Сергиев Посад

8,2

12,1

Ногинск

8,2

12,2

Домодедово

8,1

12,4

Ближний пояс

(до 15 км)

Лобня

7,9

12,6


В результате анализа крупнейших городов Московской области было получено, что самое высокодоходное жилье находится в дальнем Подмосковье в городе Воскресенске. Чтобы полностью возместить средства, потраченные на приобретение недвижимости в Воскресенске, понадобится 10,5 лет, при этом доходность жилья составляет 9,6% годовых.

На втором и третьем месте расположились города Сергиев Посад и Ногинск, с доходностью в 8,2% в год: здесь собственник сможет компенсировать свои расходы чуть более чем за 12 лет. В данный рейтинг вошли также города из ближнего Подмосковья: Домодедово и Лобня, с результатом в 12,4 и 12,6 лет и доходностью в 8,1% и 7,9% годовых.

Из среднего Подмосковья в ТОП-5 высокодоходных городов не попало ни одного города.

Таблица 2 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в Москве и крупнейших городах Московской области в разрезе поясов

Расстояние от МКАД

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на июль, руб.

Средняя цена арендной платы кв. м на июль, руб.

 

Москва

5,9

17,0

172 974

849

Ближний пояс (до 15 км)

Домодедово

8,1

12,4

74 836

504

Лобня

7,9

12,6

75 174

496

Химки

6,5

15,4

104 902

568

Долгопрудный

6,2

16,0

104 377

543

Красногорск

6,2

16,2

108 319

557

Балашиха

6,2

16,2

84 149

433

Королев

6,1

16,3

91 085

465

Реутов

6,1

16,5

122 899

620

Мытищи

6,1

16,5

100 078

505

Люберцы

6,0

16,6

102 931

517

Одинцово

5,9

17,1

110 432

539

Средний пояс (от 15 до 30 км)

Щелково

7,1

14,1

67 134

396

Подольск

6,9

14,5

74 632

428

Пушкино

6,8

14,7

73 262

415

Ивантеевка

6,7

14,9

69 168

387

Раменское

6,7

14,9

76 057

425

Жуковский

6,3

15,8

86 751

459

Дальний пояс (свыше 30 км)

Воскресенск

9,6

10,5

40 792

325

Сергиев Посад

8,2

12,1

56 076

385

Ногинск

8,2

12,2

55 266

377

Дмитров

7,4

13,5

64 288

397

Электросталь

7,1

14,0

58 043

346

Чехов

7,1

14,0

62 845

373

Егорьевск

7,1

14,1

47 962

283

Коломна

6,9

14,4

59 590

345

Клин

6,9

14,6

64 604

369

Орехово-Зуево

6,8

14,7

52 975

299

Серпухов

6,8

14,8

58 810

331

Ступино

6,6

15,1

66 900

369

Дубна

6,4

15,7

67 074

356


На основе данных приведенных в таблице 2 можно сделать вывод, что максимальная доходность арендной жилой недвижимости в Московской области на июль 2016 года выявлена в группе городов дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Так наиболее доходное жилье находится в Воскресенске, где годовая доходность составляет 9,6%, что в абсолютном выражении составляет 3 903 руб. с одного квадратного метра жилой недвижимости. Также в данном поясе высокой доходностью отличились Сергиев Посад и Ногинск. Рентная жилая недвижимость в этих городах будет приносить доход в 8,2% годовых, что в денежном выражении равняется 4 618 руб. и 4 521 руб. с одного квадратного метра соответственно. Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказался город Дубна. В этом городе годовая доходность составила 6,4% , а срок окупаемости оказался равным 16 лет.

В крупных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 6,3% до 7,1%, а срок окупаемости не превышает 16 лет.

В ближнем Подмосковье самым доходным городом оказался Домодедово. Годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости составила 8,1% годовых от стоимости квартиры, а срок окупаемости жилой недвижимости равняется 12,4 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался город Одинцово. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,1 лет, принося доход в 5,9% годовых, что в абсолютном выражении составит 6 469 руб. с каждого метра жилой недвижимости. Аналогичные показатели приходятся и на столичное жилье, в Москве для полного возмещения потраченных денег собственникам квартир придется сдавать жилье в течение 17 лет. Это можно объяснить тем, что Москва отличается высокой средней стоимостью кв. м. Следует отметить, что если собственник приобретает квартиру с целью получения дохода, то выгоднее вложить средства в квартиру в Московской области, например, в Одинцово. Доходность и срок окупаемости по сравнению с Москвой будут такая же, но для покупки квартиры понадобится меньше капитала.

Вернуться к списку статей