Рейтинг крупнейших городов Московской области по доходности жилой недвижимости

22 Марта 2017

Аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за февраль 2017 года. Наиболее доходными оказались города дальнего Подмосковья - Воскресенск, Наро-Фоминск и Серпухов, где доходность варьируется от 9,23% до 10,22 %. Низкодоходными оказались города как ближнего, так и дальнего Подмосковья – Троицк, Мытищи и Королёв со средней годовой доходностью от 6,15% до 6,87%.  

ТОП-5 городов по доходности
жилой недвижимости в Московской области, % в год

ывывывы.pngМаксимальная доходность арендной жилой недвижимости наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Лидером по доходности стал город Воскресенск. Годовая доходность здесь равна 10,22%, что в абсолютном выражении составляет 4 150 руб. с одного квадратного метра жилой недвижимости, а срок окупаемости – 9,79 лет. Так же в данном поясе высокую доходность имеют города Наро-Фоминск и Серпухов. Средства, инвестированные в приобретение недвижимости в этих городах, будут возвращены за 10,04 и 10,83 лет и принесут владельцу доход в 9,96% и 9,23% годовых соответственно. В пятерку лидеров вошли так же Клин и Звенигород, где годовая доходность не опускалась ниже 9%.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах дальнего Подмосковья (свыше 30 км)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на февраль, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на февраль, руб.

Воскресенск

10,22

9,79

40613,63

345,79

Наро-Фоминск

9,96

10,04

58512,52

485,44

Серпухов

9,23

10,83

48248,99

371,24

Клин

9,12

10,96

54786,75

416,40

Звенигород

9,01

11,10

65386,27

490,94

Орехово-Зуево

8,50

11,77

47487,30

336,24

Дмитров

8,36

11,96

65053,37

453,10

Электросталь

8,23

12,15

56717,01

388,96

Апрелевка

8,19

12,21

80286,87

548,08

Егорьевск

8,07

12,39

46847,70

315,11

Солнечногорск

7,84

12,75

72954,76

476,93

Коломна

7,79

12,84

58595,72

380,16

Чехов

7,34

13,62

67446,34

412,64

Ступино

7,07

14,14

68249,63

402,13

Дубна

6,99

14,32

67569,54

393,33

                                                                                                               

Наименьшим по уровню годовой доходности и наибольшим по сроку окупаемости среди городов дальнего Подмосковья оказался город Дубна, где годовая доходность жилой недвижимости составила 6,99% или 4 723 руб. в абсолютном выражении, а срок окупаемости равен 14,32 лет.

Таблица 2 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах среднего Подмосковья (от 15 до 30 км)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на февраль, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на февраль, руб.

Ногинск

8,80

11,37

56808,89

416,47

Климовск

8,30

12,05

74784,72

517,23

Фрязино

8,03

12,45

64911,30

434,31

Раменское

7,71

12,96

72986,13

469,17

Ивантеевка

7,26

13,78

73363,85

443,76

Жуковский

7,23

13,84

84879,30

511,11

Троицк

6,15

16,25

107679,56

552,04

Среди городов среднего Подмосковья наиболее доходным является Ногинск. Здесь годовая прибыль с квадратного метра жилой недвижимости составит 8,80% или 4 999 руб., а для возмещения расходов собственникам жилой недвижимости потребуется 11,37 лет. В остальных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 6,15% до 8,30%, а наибольшее значение срока окупаемости – 16,25 лет.

Таблица 3 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах ближнего Подмосковья (до 15 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на февраль, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на февраль, руб.

Дзержинский

7,83

12,78

95767,81

624,58

Лобня

7,82

12,79

83038,62

541,22

Домодедово

7,80

12,82

77971,89

506,97

Долгопрудный

7,70

12,98

94111,58

604,05

Подольск

7,65

13,07

75661,10

482,30

Красногорск

7,62

13,12

103227,88

655,74

Котельники

7,55

13,24

107788,08

678,47

Видное

7,50

13,33

94632,45

591,79

Химки

7,33

13,63

107294,59

655,76

Одинцово

7,23

13,82

105032,00

633,22

Пушкино

7,20

13,89

80164,69

480,82

Балашиха

7,18

13,92

83438,52

499,52

Реутов

7,16

13,97

123626,02

737,66

Люберцы

7,11

14,07

99431,23

588,87

Королев

6,87

14,55

91476,95

523,97

Мытищи

6,79

14,73

98894,56

559,50


В ближнем Подмосковье самым доходным оказался город Дзержинский. Годовой доход с каждого квадратного метра жилой недвижимости здесь составил 7,83% или 7 498 руб. с квадратного метра в абсолютном выражении, а срок окупаемости составил 12,78 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался город Мытищи. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 14,73 лет, принося доход в 6,79% годовых, что в абсолютном выражении составит 6 714 руб. с одного квадратного метра жилой недвижимости.

Методика расчёта

Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней величине ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Так же при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.


Вернуться к списку статей