Рейтинг городов-миллионеров РФ по окупаемости жилой недвижимости. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг городов-миллионеров РФ по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Лидирующую позицию рейтинга городов-миллионеров по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости занимает город Красноярск. На август 2016г. Красноярск является наиболее доходным городом-миллионером с минимальным сроком окупаемости жилой недвижимости. Чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется около 11 лет. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход в год 9,2%, что в денежном эквиваленте равняется 4 772 руб. с одного квадратного метра.

Вторую и третью строчку данного рейтинга занимают Новосибирск и Челябинск. В данных городах годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 8,9% и 8,7% соответственно.

Волгоград и Екатеринбург оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости, в этих городах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 3 688 руб. и 5 193 руб. с каждого квадратного метра, а годовая доходность составляет 7,7%.

Санкт-Петербург оказался на 11 строчке данного рейтинга. Чтобы возместить свои расходы за квадратный метр в Санкт-Петербурге потребуется 14 лет, а доходность рентной жилой недвижимости в среднем составляет 7,1% годовых.

Предпоследним городом-миллионером по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости стал Нижний Новгород. Здесь «квадрат» вторичной жилой недвижимости окупится через 15 лет с доходностью 6,6 % годовых.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался город Москва. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17 лет, принося доход почти в 5,8 % годовых, что в абсолютном выражении составит 10 086 руб. с каждого метра жилой недвижимости. 

Вернуться к списку статей