Рейтинг доходности жилой недвижимости городов-миллионников РФ.

07 Марта 2017

Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости городов-миллионников РФ по доходности арендной жилой недвижимости за февраль 2017 года. Для расчета годовой доходности жилой недвижимости учитывалось соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за февраль 2017г. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Наиболее доходным для сдачи в аренду жилья стал г. Красноярск. Собственникам сдаваемой в аренду недвижимости потребуется 11 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 9,3% или 4 801 рублей в абсолютном выражении в год.

На втором месте расположился г. Новосибирск, где получаемый доход от сдачи в аренду жилой недвижимости составил 8,9% годовых или 5 062 рублей с одного квадратного метра, а период необходимый для возмещения средств, затраченных на приобретение жилой площади, составит чуть более 11 лет.

Последнее место в рейтинге занял город Москва, здесь квадратный метр рентной жилой недвижимости окупится более чем за 15 лет, а приносимый им доход равен 6,3% или 10 822 рубля в год.

Более подробно информация по доходности и срокам окупаемости представлена в таблице ниже.

«Доходность вложения в жилую недвижимость традиционно невысокая, особенно если учесть обязательные платежи, включая квартплату, налоги, затраты на периодический и текущий ремонт. Вместе с тем снижение ставок по ипотеке повышает доступность жилья и может послужить толчком для роста цен на рынке жилой недвижимости», - прокомментировал партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

Таблица 1 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости городов-миллионников РФ.

Город

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Ставка аренды м2, руб. в месяц

Средняя стоимость м2, руб.

Красноярск

9,3

11,2

399,3

51631,8

Новосибирск

8,9

11,4

421,6

56886,4

Челябинск

8,9

11,6

305,6

41275,3

Воронеж

8,1

12,7

295,9

43297,1

Ростов-на-дону

8,0

12,8

400,8

59631,0

Пермь

7,9

13,3

337,1

50536,4

Волгоград

7,8

13,4

309,0

47235,5

Омск

7,7

13,4

281,6

43351,8

Екатеринбург

7,6

13,4

436,3

68520,7

Самара

7,5

13,6

372,2

59729,7

Санкт-Петербург

7,4

13,7

634,2

101741,2

Уфа

6,7

15,1

352,4

62329,0

Нижний Новгород

6,7

15,4

361,8

64700,4

Казань

6,6

15,6

373,7

67313,7

Москва

6,3

15,7

910,5

171781,9

Вернуться к списку статей