Рейтинг административных центров субъектов РФ по волатильности доходности жилой недвижимости за 2016 год

02 Февраля 2017

Аналитический центр SRG составил рейтинг административных центров субъектов РФ по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Наибольшее изменение доходности жилой недвижимости произошло в административном центре Республики Бурятия, там показатель за год вырос на 19,2%. Отрицательная динамика по доходности произошла в г. Липецке, здесь показатель снизился на 9,4%.

Для расчета годовой доходности эксперты Аналитического центра SRG учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости к средней ежемесячной величине арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли Чукотский АО, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий АО, Ненецкий АО и Республика Тыва из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр.

За 2016 г. наибольший рост доходности жилой недвижимости среди административных центров субъектов РФ наблюдался в г. Улан-Удэ. Здесь за год доходность выросла на 19,2 %. По данным на конец прошлого года рентная жилая недвижимость данного административного центра принесет доход почти в 9% годовых, а чтобы возместить расходы за приобретенный квадратный метр потребуется 11,2 лет.

Вторую и третью строчку рейтинга заняли Воронежская и Астраханская область. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15%, и в конце 2016 г. составила почти 8% и 9% соответственно, а срок окупаемости - 12,6 и 11,1 лет.

В Вологде доходность жилой недвижимости в конце 2016 года составила практически 7% в год, за год этот показатель вырос на 14,6%. Исходя из этих данных, окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Вологде займет 14,3 года.

В Мурманске за год доходность жилой недвижимости выросла на 14%. В конце 2016 года квадратный метр жилой недвижимости окупится за 10 лет, принося доход в 10,1% годовых.  

Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в г. Липецке. Здесь доходность снизилась на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.

В г. Якутске доходность рентной жилой недвижимости в конце 2016 года составила почти 9%. Чтобы возместить свои расходы за квадратный метр собственнику потребуется 11,2 лет. Доходность в данном городе за год снизилась на 8,3%.

В административном центре Рязанской области доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду снизилась за год на 6,2%. На конец года срок окупаемости в Рязани составил 13,5 лет, при этом доход от сдачи жилья в аренду будет равен 7,4% в год.

Таблица 1 –Волатильность доходности жилой недвижимости в административных центрах субъектов РФ за 2016 год


ФО

Административный центр

Регион

Изменения доходности за год,%

Показатели 2016 года

Доходность, % в год

Срок окупаемости  жилой недвижимости, лет

Средняя стоимость кв. м  жилой недвижимости, руб. за декабрь 2016г.

Средняя величина  месячной арендной платы за кв. м, руб. за декабрь 2016г.

СФО

Улан-Удэ

Республика Бурятия

19,21

8,94

11,2

43854

327

ЦФО

Воронеж

Воронежская область

16,64

7,92

12,6

44645

295

ЮФО

Астрахань

Астраханская область

15,02

8,98

11,1

42045

315

СЗФО

Вологда

Вологодская область

14,59

6,98

14,3

42833

249

СЗФО

Мурманск

Мурманская область

14,07

10,10

9,9

50447

425

СФО

Чита

Забайкальский край

13,39

8,47

11,8

48506

342

ЮФО

Майкоп

Республика Адыгея

13,33

8,10

12,3

38196

258

ПФО

Чебоксары

Чувашская Республика

12,91

6,60

15,1

43957

242

ДФО

Петропавловск-Камчатский

Камчатский край

12,56

11,19

8,9

63566

593

СФО

Кемерово

Кемеровская область

11,45

8,42

11,9

45300

318

ЦФО

Белгород

Белгородская область

11,05

6,00

16,7

57116

285

ПФО

Ижевск

Удмуртская республика

11,03

8,05

12,4

45712

307

ЦФО

Орел

Орловская область

10,92

7,01

14,3

39027

228

ЦФО

Брянск

Брянская область

10,74

7,45

13,4

36401

226

ДФО

Южно-Сахалинск

Сахалинская область

10,00

7,69

13,0

102204

655

ЮФО

Ростов-на-Дону

Ростовская область

9,82

7,79

12,8

59471

386

СФО

Красноярск

Красноярский край

9,73

9,02

11,1

52004

391

ЦФО

Москва

Москва

9,44

6,17

16,2

171081

879

СЗФО

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

9,33

7,56

13,2

100161

631

ПФО

Пенза

Пензенская область

9,12

6,42

15,6

44303

237

СКФО

Махачкала

Республика Дагестан

8,92

9,03

11,1

40704

306

УФО

Екатеринбург

Свердловская область

8,88

7,88

12,7

66658

438

ЮФО

Севастополь

Севастополь

8,32

6,72

14,9

83891

470

ДФО

Хабаровск

Хабаровский край

8,13

9,57

10,5

68059

543

ЦФО

Иваново

Ивановская область

8,12

7,06

14,2

43574

256

УФО

Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский АО

7,78

8,81

11,4

70881

520

ПФО

Нижний Новгород

Нижегородская область

7,31

6,99

14,3

63359

369

ПФО

Самара

Самарская область

7,20

7,78

12,8

58812,11

382

ДФО

Владивосток

Приморский край

6,89

6,19

16,2

92300

476

ПФО

Казань

Республика Татарстан

6,89

6,98

14,3

64985

378

ПФО

Ульяновск

Ульяновская область

6,86

7,96

12,6

39429

262

ПФО

Саранск

Республика Мордовия

6,86

5,96

16,8

47402

236

ПФО

Саратов

Саратовская область

6,55

8,46

11,8

41724

294

СФО

Новосибирск

Новосибирская область

6,43

8,87

11,3

56065

414

ЦФО

Кострома

Костромская область

6,30

7,41

13,5

43291

268

ПФО

Йошкар-Ола

Республика Марий Эл

6,21

7,51

13,3

39946

250

СФО

Абакан

Республика Хакасия

5,71

8,00

12,5

45387

303

ЦФО

Смоленск

Смоленская область

5,66

8,15

12,3

39945

271

ЮФО

Краснодар

Краснодарский край

5,52

8,40

11,9

53048

371

ЮФО

Элиста

Республика Калмыкия

5,41

7,10

14,1

35475

210

ЦФО

Тула

Тульская область

5,32

7,40

13,5

55279

341

СЗФО

Калининград

Калининградская область

4,89

7,15

14,0

56842

339

СКФО

Ставрополь

Ставропольский край

4,57

7,59

13,2

37956

240

СФО

Горно-Алтайск

Республика Алтай

4,57

8,42

11,9

40691

286

СЗФО

Петрозаводск

Республика Карелия

4,52

8,15

12,3

46520

316

СФО

Барнаул

Алтайский край

4,41

8,31

12,0

44453

308

СЗФО

Псков

Псковская область

4,28

7,11

14,1

39609

235

СЗФО

Великий Новгород

Новгородская область

4,23

7,84

12,8

44357

290

ЦФО

Курск

Курская область

4,16

6,00

16,7

39351

197

СФО

Томск

Томская область

4,07

9,02

11,1

51006

383

СФО

Омск

Омская область

3,94

7,65

13,1

43966

280

ЦФО

Владимир

Владимирская область

3,88

7,46

13,4

47847

298

УФО

Курган

Курганская область

3,81

8,08

12,4

36730

247

СКФО

Черкесск

Карачаево-Черкесская республика

3,79

8,00

12,5

44021

294

ДФО

Биробиджан

Еврейская АО

3,71

9,76

10,2

41257

335

ЦФО

Калуга

Калужская область

3,54

7,45

13,4

56545

351

ПФО

Киров

Кировская область

3,49

7,31

13,7

43548

265

ЦФО

Ярославль

Ярославская область

3,47

7,23

13,8

47715

288

УФО

Тюмень

Тюменская область

3,11

8,21

12,2

56567

387

СЗФО

Архангельск

Архангельская область

2,97

8,57

11,7

60425

432

УФО

Челябинск

Челябинская область

2,92

8,78

11,4

41426

303

ЦФО

Тамбов

Тамбовская область

2,86

7,46

13,4

41785

260

ЮФО

Волгоград

Волгоградская область

2,85

8,01

12,5

46913

313

ПФО

Пермь

Пермский край

2,44

8,06

12,4

50427

339

ПФО

Уфа

Республика Башкортостан

2,36

6,98

14,3

61783

359

ДФО

Благовещенск

Амурская область

2,08

8,73

11,4

56674

413

СЗФО

Сыктывкар

Республика Коми

1,19

7,78

12,9

56913

369

СФО

Иркутск

Иркутская область

0,56

8,74

11,4

55045

401

СКФО

Нальчик

Кабардино-Балкарская республика

0,54

8,56

11,7

45244

323

ДФО

Магадан

Магаданская область

0,43

11,34

8,8

55069

520

ПФО

Оренбург

Оренбургская область

-0,48

7,76

12,9

44756

289

СКФО

Владикавказ

Республика Северная Осетия-Алания

-0,81

8,39

11,9

43085

301

СКФО

Грозный

Чеченская республика

-3,12

9,35

10,7

40674

317

ЦФО

Тверь

Тверская область

-4,56

8,14

12,3

48831

331

ЦФО

Рязань

Рязанская область

-6,20

7,42

13,5

51283

317

ДФО

Якутск

Республика Саха (Якутия)

-8,33

8,96

11,2

80786

603

ПФО

Липецк

Липецкая область

-9,42

6,15

16,3

50876

261

Вернуться к списку статей