Рейтинг административных центров субъектов РФ по доходности арендной жилой недвижимости

23 Ноября 2016

Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости административных центров субъектов РФ по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости. Наиболее доходными для сдачи в аренду жилья стали Петропавловск-Камчатский, Магадан и Грозный, где доходность установлена на уровне 10-11%. Последние строчки рейтинга заняли Москва, Белгород, Курск и Саранск со средней доходностью порядка 6%.

Для расчета годовой доходности жилой недвижимости учитывалось соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за октябрь 2016г. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг по доходности жилья не вошли административные центры Чукотского АО, Республики Ингушетии, Ямало-Ненецкого АО, Ненецкого АО и Республики Тыва из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр.

Лидирующую позицию рейтинга административных центров субъектов РФ по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости занимает административный центр Камчатского края - г. Петропавловск-Камчатский. Собственникам сдаваемой в аренду недвижимости потребуется 9 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 11% в год, что в денежном эквиваленте равняется 7,2 тыс. рублей с одного квадратного метра.

Вторую и третью строчку рейтинга занимают Магаданская область и Чеченская Республика. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 10,9% и 10,2%, а срок окупаемости составит 9,1 и 9,8 лет соответственно.

Доходность жилой недвижимости в Мурманске составляет 9,97% в год при средней стоимости «квадрата» в 51,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 425 рублей за «квадрат». По этому показателю административный центр Мурманской области находится на четвертом месте в рейтинге SRG. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Мурманске составляет 10 лет.

Замыкает пятерку лидеров с высокодоходным жильем среди административных центров субъектов РФ г. Хабаровск. Рентная жилая недвижимость Хабаровска приносит доход за год в среднем 9,3% или 6,4 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Здесь для возмещения расходов собственникам потребуется почти 11 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался город Саранск - административный центр Республики Мордовия. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,2 года, принося доход в 5,8% годовых, что в абсолютном выражении составит 2,8 тыс. рублей с каждого метра жилой недвижимости.  

Также низкодоходными из списка проанализированных городов стали Курск и Белгород. Так, в Курске «квадрат» вторичной жилой недвижимости окупится за 17 лет, а в Белгороде за 16,4 года. При этом доходность составит 5,9% и 6,1% годовых.

Доходность рентной жилой недвижимости в Москве составляет 6,1% за год, что в денежном эквиваленте равняется 10,5 тыс. руб. с одного квадратного метра. Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств.

«Большинство инвестиционных сделок, проводимых ранее на рынке недвижимости, были рассчитаны на извлечение дохода за счет роста цен на недвижимость. В последние годы тренд роста цен на квартиры сменился на противоположный и привлекательность жилой недвижимости как объекта инвестиций значительно снизилась», - прокомментировал партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

Таблица 1 – Рейтинг доходности и срок окупаемости жилой недвижимости по административным центам субъектов РФ

ФО

Субъект

Административный центр

Доходность, % в год

Срок окупаемости  жилой недвижимости, лет

Средняя стоимость кв. м  жилой недвижимости, руб. за октябрь 2016г.

Средняя величина  месячной арендной платы за кв. м, руб. за октябрь 2016г.

ДФО

Камчатский край

Петропавловск-Камчатский

11,00

9,1

65 601

602

ДФО

Магаданская область

Магадан

10,93

9,1

56 908

518

СКФО

Чеченская республика

Грозный

10,22

9,8

36 935

314

СЗФО

Мурманская область

Мурманск

9,97

10,0

51 178

425

ДФО

Хабаровский край

Хабаровск

9,29

10,8

69 142

535

ДФО

Еврейская АО

Биробиджан

9,21

10,9

42 254

324

СФО

Томская область

Томск

9,18

10,9

50 534

387

СКФО

Республика Дагестан

Махачкала

9,04

11,1

41 186

310

СФО

Красноярский край

Красноярск

9,03

11,1

51 540

388

ДФО

Республика Саха (Якутия)

Якутия

8,96

11,2

80 092

598

УФО

Ханты-Мансийский АО

Ханты-Мансийск

8,93

11,2

69 884

520

СФО

Новосибирская область

Новосибирск

8,84

11,3

56  107

413

УФО

Челябинская область

Челябинск

8,73

11,5

41 200

300

СКФО

Кабардино-Балкарская республика

Нальчик

8,65

11,6

43 448

313

СФО

Иркутская область

Иркутск

8,64

11,6

55 297

398

ЮФО

Астраханская область

Астрахань

8,59

11,6

43 140

309

СФО

Республика Бурятия

Улан-Удэ

8,47

11,8

43 795

309

СЗФО

Архангельская область

Архангельск

8,47

11,8

60 024

424

СКФО

Республика Северная Осетия-Алания

Владикавказ

8,45

11,8

42 772

301

ДФО

Амурская область

Благовещенск

8,43

11,9

57 060

401

ПФО

Саратовская область

Саратов

8,37

11,9

41 966

293

СФО

Кемеровская область

Кемерово

8,32

12,0

46 585

323

СФО

Алтайский край

Барнаул

8,28

12,1

44 947

310

ЮФО

Краснодарский край

Краснодар

8,26

12,1

54 038

372

УФО

Курганская область

Курган

8,18

12,2

37 418

255

УФО

Тюменская область

Тюмень

8,12

12,3

57 538

390

СФО

Забайкальский край

Чита

8,11

12,3

50 477

341

ЮФО

Республика Крым

Симферополь

8,08

12,4

76  000

512

ПФО

Удмуртская республика

Ижевск

8,07

12,4

45 749

308

ЦФО

Тверская область

Тверь

8,04

12,4

49 957

335

ЦФО

Смоленская область

Смоленск

8,03

12,4

42 429

284

СФО

Республика Хакасия

Абакан

8,00

12,5

45 551

304

СФО

Республика Алтай

Горно-Алтайск

8,00

12,5

41 502

277

ПФО

Пермский край

Пермь

7,97

12,5

51 095

339

СКФО

Карачаево-Черкесская республика

Черкесск

7,96

12,6

43 958

292

СЗФО

Республика Карелия

Петрозаводск

7,96

12,6

47 548

315

ПФО

Ульяновская область

Ульяновск

7,86

12,7

40 494

265

ЮФО

Волгоградская область

Волгоград

7,85

12,7

48 191

315

СЗФО

Новгородская область

Великий Новгород

7,85

12,7

45 233

296

СКФО

Ставропольский край

Ставрополь

7,83

12,8

37 517

245

УФО

Свердловская область

Екатеринбург

7,82

12,8

67 268

438

ЮФО

Республика Адыгея

Майкоп

7,77

12,9

39 373

255

ЦФО

Воронежская область

Воронеж

7,75

12,9

44 497

287

ПФО

Оренбургская область

Оренбург

7,71

13,0

45 523

293

ЮФО

Ростовская область

Ростов-на-Дону

7,69

13,0

59 984

384

СЗФО

Республика Коми

Сыктывкар

7,68

13,0

58 519

375

ДФО

Сахалинская область

Южно-Сахалинск

7,65

13,1

101 989

650

СФО

Омская область

Омск

7,63

13,1

44 225

281

СЗФО

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

7,63

13,1

101 520

645

ЦФО

Владимирская область

Владимир

7,60

13,2

48 273

306

ЦФО

Костромская область

Кострома

7,55

13,2

43 651

275

ЦФО

Рязанская область

Рязань

7,45

13,4

51 180

318

ПФО

Самарская область

Самара

7,45

13,4

60 404

375

ЦФО

Калужская область

Калуга

7,44

13,4

58 240

361

ЦФО

Тульская область

Тула

7,39

13,5

56 222

346

ЦФО

Брянская область

Брянск

7,37

13,6

37 050

227

ПФО

Республика Марий Эл

Йошкар-Ола

7,34

13,6

41 128

252

ЦФО

Тамбовская область

Тамбов

7,32

13,7

41 975

256

ЮФО

Республика Калмыкия

Элиста

7,26

13,8

35 862

217

ЦФО

Ярославская область

Ярославль

7,20

13,9

49 130

295

ЦФО

Ивановская область

Иваново

7,14

14,0

44 027

262

ЮФО

Севастополь

Севастополь

7,11

14,1

81 950

486

СЗФО

Калининградская область

Калининград

7,11

14,1

58 097

344

ПФО

Кировская область

Киров

7,04

14,2

45 032

264

ЦФО

Орловская область

Орел

7,00

14,3

40 077

234

СЗФО

Псковская область

Псков

7,00

14,3

40 310

235

СЗФО

Вологодская область

Вологда

6,97

14,3

44 393

258

ПФО

Республика Башкортостан

Уфа

6,89

14,5

62 600

359

ПФО

Республика Татарстан

Казань

6,88

14,5

65 336

375

ПФО

Чувашская Республика

Чебоксары

6,74

14,8

44 189

248

ПФО

Нижегородская область

Нижний Новгород

6,68

15,0

64 284

358

ДФО

Приморский край

Владивосток

6,39

15,6

92 796

494

ПФО

Пензенская область

Пенза

6,36

15,7

44 869

238

ЦФО

Липецкая область

Липецк

6,27

15,9

51 410

269

ЦФО

Москва

Москва

6,14

16,3

171 599

878

ЦФО

Белгородская область

Белгород

6,11

16,4

56 749

289

ЦФО

Курская область

Курск

5,88

17,0

41 092

201

ПФО

Республика Мордовия

Саранск

5,82

17,2

48 478

235

 


Вернуться к списку статей