Доступность жилой недвижимости для населения в Дальневосточном федеральном округе. Август 2016 г.

13 Сентября 2016

Эксперты Аналитического центра SRG проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов Российской Федерации и составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения.

В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу[1] населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.

Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В данный анализ не вошли Чукотский АО и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье.

ДФО.png

Рис. 1 – Доступность жилой недвижимости для населения  по Федеральным округам РФ

Лидером рейтинга федеральных округов по доступности жилой недвижимости признан Центральный ФО, чтобы приобрести в округе 1 кв. м жилой недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств около 5 месяцев. Южный ФО оказался наименее доступным для покупки жилой недвижимости, чтобы здесь накопить на 1 квадратный метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. Стоит отметить, что в расчете на душу населения, чтобы накопить в Южном округе на типовую квартиру в 40 кв. м потребуется 34 года. Это связано с низкими денежными доходами населения (заработная плата, пенсия, пособие, стипендия, прочие социальные выплаты и другие доходы) и достаточно высокими потребительскими расходами. В расчете на душу населения потенциальный остаток временно свободных денежных средств в ЮФО составляет в среднем 5 128 руб.

Несмотря на то, что Северо-Кавказский ФО отличился наименьшей средневзвешенной стоимостью кв. м жилой недвижимости, доступность жилья в данном округе оказалась низкой, для покупки «квадрата» здесь придется копить 7,3 месяца. В Приволжском ФО коэффициент доступности составляет 7 месяцев, это связано с тем, что в данном округе низкие денежные доходы, которые в расчете на душу населения в среднем составляют 23 821 руб. В остальных Федеральных округах РФ коэффициент доступности варьируется от 5,5 месяцев до 6 месяцев.

Таблица 1 – Доступность приобретения жилой недвижимости по субъектам Дальневосточного ФО

Субъект

Средневзвешенная стоимость кв. м за август, руб.

Денежные доходы, руб.

Потребительские расходы, руб.

Коэффициент доступности, мес.

Магаданская область

55428

45021

26588

3,01

Камчатский край

57679

36508

22703

4,18

Республика Саха Якутия

68465

35510

22237

5,16

Еврейская АО

41795

22846

15824

5,95

Амурская область

44561

28125

21246

6,48

Сахалинская область

88893

47147

33852

6,69

Хабаровский край

56141

35272

27137

6,90

Приморский край

69703

30966

21347

7,25

На основе данных, приведенных в таблице 1, можно сказать, что самым доступным субъектом для приобретения жилья в Дальневосточном ФО является Магаданская область, которая в свою очередь занимает третью строчку в общем рейтинге субъектов РФ по доступности жилой недвижимости для населения. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этом субъекте необходимо откладывать сбережения 3 месяца.

Наименьшее соотношение средневзвешенной стоимости 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости и денежных доходов населения, уменьшенных на величину потребительских расходов, также приходится на Камчатский край. Коэффициент доступности в данном субъекте составляет 4,2 месяца. Субъектом с самой низкой  доступностью в ДФО является Приморский край, здесь чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств чуть больше 7 месяцев. Такие субъекты как Хабаровский край, Сахалинская область и Амурская область отличились низкой доступностью. Чтобы приобрести в данных субъектах типовую квартиру в 40 кв. м необходимо откладывать сбережения в среднем 22-23[2] года. Объяснение данных диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, низкая заработная плата и высокие потребительские расходы.

ТОП-рейтинг субъектов РФ по доступности недвижимости для населения

 

ФО

Субъект

Средняя стоимость

1 кв. м за август, руб.

Денежные доходы, руб.

Потребительские расходы, руб.

Коэффициент доступности, мес.

С высокой доступностью

СЗФО

Ненецкий АО

85 520

68 110

23 026

1,90

УФО

Ямало-Ненецкий АО

65 322

57 738

27 791

2,18

ДФО

Магаданская область

55 428

45 021

26 588

3,01

УФО

Ханты-Мансийский АО

55 356

43 238

25 418

3,11

СЗФО

Мурманская область

34 725

35 443

25 064

3,35

 

С низкой доступностью

СКФО

Ставропольский край

34 282

20 472

17 463

11,39

ЦФО

г. Москва

172 277

55 668

40 779

11,57

УФО

Тюменская область

52 068

26 403

23 717

19,39

ЮФО

Республика Крым

80 255

17 475

13 364

19,52

ЮФО

г. Севастополь

83 800

16 086

13 488

32,26

В результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии, лидерами общего рейтинга самых доступных субъектов РФ стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. руб. В ТОП-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.

Самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости является город федерального значения - Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, что связано с высокой стоимостью недвижимости и низкими денежными доходами, которые в среднем по округу составляют 16,1 тыс. руб. Также в ТОП-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяцев. Среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца.



[1] По данным Росстата на I полугодие 2016г. Денежные доходы населения включают доходы лиц, занятых предпринимательской деятельностью, выплаченную заработную плату (начисленную заработную плату, скорректированную на изменение задолженности) наемных работников, пенсии, пособия, стипендии и другие социальные выплаты, доходы от собственности в виде процентов по вкладам, ценным бумагам, дивидендов и другие доходы.

[2] В расчете на душу населения



Вернуться к списку статей