Доходность жилой недвижимости Воронежа. Февраль 2017 г.

14 Марта 2017

Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости Воронежа в разрезе городских районов по доходности арендной жилой недвижимости за февраль 2017 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Воронежу  составляет 8,1% в год при средней стоимости «квадрата» в 43 тысяч рублей и средней величине арендной платы в 295 рублей за «квадрат». По этому показателю Воронеж  находится на четвертом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Воронеже составляет 12,7 лет.

Таблица 1 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости городов-миллионников РФ.

Город-миллионник

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,3

11,2

399,6

51631,3

Новосибирск

8,9

11,4

421,2

56886,2

Челябинск

8,7

11,6

305,7

41275,2

Воронеж

8,1

12,7

295,8

43297,7

Ростов-на-Дону

8,0

12,8

400,9

59631,2

Пермь

7,9

13,3

337,9

50536,0

Волгоград

7,8

13,4

309,6

47235,1

Омск

7,7

13,4

281,1

43351,2

Екатеринбург

7,6

13,4

436,3

68520,3

Самара

7,5

13,6

372,2

59729,6

Санкт-Петербург

7,4

13,7

634,6

101741,5

Уфа

6,7

15,1

352,6

62329,4

Нижний Новгород

6,7

15,4

361,5

64700,8

Казань

6,6

15,6

373,4

67313,9

Москва

6,3

15,7

910,1

171781,4


Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Воронежа, то самое высокодоходное жилье находится в Ленинском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 9,0% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 435 рублей с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 11 лет.

На втором месте в рейтинге так же высокодоходным  районом по окупаемости жилой недвижимости Воронежа оказался Центральный район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8,7%, что в абсолютном выражении составило 4 253 рублей в год с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышал 11,4 лет. 

Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности, оказался Коминтерновский район города. Для того чтобы возместить расходы с приобретения квартиры в данном районе потребуется 13,3 лет, а годовой доход не будет превышать 7,5%, что в абсолютном выражении составило 3 103 рублей с каждого квадратного метра жилой недвижимости.

Таблица 2 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости г. Воронеж в разрезе городских районов.

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Ставка аренды м2, руб. в месяц

Средняя стоимость м2, руб.

Ленинский

9,0

11,0

371,3

49283,8

Центральный

8,7

11,4

357,5

48890,4

Левобережный

8,1

12,3

265,9

39265,6

Железнодорожный

7,7

12,9

262,8

40749,3

Советский

7,6

13,1

255,4

40220,5

Коминтерновский

7,5

13,3

259,2

41375,8

В среднем по городу

8,1

12,3

295,5

43297,9

 

Вернуться к списку статей