Доходность жилой недвижимости Воронежа. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Воронежа  по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Воронежу составляет 7,5% в год при средней стоимости «квадрата» в 45,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 282 рублей за «квадрат». По этому показателю Воронеж находится на девятом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Воронеже составляет 13,4 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Воронежа, то самое высокодоходное жилье находится в Ленинском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 7,5% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 070 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 13,2 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости Воронежа оказались Центральный и Советский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 7,2% и 7,1%, что в абсолютном выражении 3 889 руб. и 3 186 в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости не превышает 14,1 лет. Левобережный и Железнодорожный районы г. Воронежа оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости. В этих районах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 3 044 руб. и 3 087 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 6,9%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Коминтерновский район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в этом районе, сдавая ее в аренду, потребуется почти 14,6 лет, а годовой доход не будет превышать 6,8%, что в абсолютном выражении равно 3 128 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости.

Таблица 2 – Рейтинг районов Воронежа по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Ленинский

7,5

13,2

53911

339

Центральный

7,2

13,9

54248

324

Советский

7,1

14,1

44786

266

Левобережный

6,9

14,5

44051

254

Железнодорожный

6,9

14,6

44933

257

Коминтерновский

6,8

14,6

45694

261

 

Вернуться к списку статей