Доходность жилой недвижимости Волгограда. Февраль 2017 г.

14 Марта 2017

Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости г. Волгоград в разрезе городских районов по доходности арендной жилой недвижимости за февраль 2017 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Волгограду  составляет 7,8% в год при средней стоимости «квадрата» в 47 тысяч рублей и средней величине арендной платы в 309 рублей за «квадрат». По этому показателю Волгоград находится на седьмом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Волгограде составляет 13,4 лет.

Таблица 1 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ

Город-миллионник

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,3

11,2

399,6

51631,3

Новосибирск

8,9

11,4

421,2

56886,2

Челябинск

8,7

11,6

305,7

41275,2

Воронеж

8,1

12,7

295,8

43297,7

Ростов-на-Дону

8,0

12,8

400,9

59631,2

Пермь

7,9

13,3

337,9

50536,0

Волгоград

7,8

13,4

309,6

47235,1

Омск

7,7

13,4

281,1

43351,2

Екатеринбург

7,6

13,4

436,3

68520,3

Самара

7,5

13,6

372,2

59729,6

Санкт-Петербург

7,4

13,7

634,6

101741,5

Уфа

6,7

15,1

352,6

62329,4

Нижний Новгород

6,7

15,4

361,5

64700,8

Казань

6,6

15,6

373,4

67313,9

Москва

6,3

15,7

910,1

171781,4


Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Волгограда, то самое высокодоходное жилье находится в Ворошиловском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 8,5% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 589 рублей с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 12,5 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге также высокодоходными  районами по окупаемости жилой недвижимости Волгограда оказались Кировский и Красноармейский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8,4%  и 8,1%, что в абсолютном выражении 3 311  и 3 199 рублей в год с одного квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости не превышал 13 лет. 

Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности, оказался Краснооктябрьский район города. Для того чтобы возместить расходы на приобретения квартиры в данном районе потребуется 13,5 лет, а годовой доход не будет превышать 7,4%, что в абсолютном выражении составило 3 344 рублей с каждого квадратного метра жилой недвижимости. В Дзержинском и Тракторозаводском районах годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляла 7,4% и 7,5% соответственно, а срок окупаемости не превышает 13,4 лет.

Таблица 2 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости г. Волгоград в разрезе городских районов.

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Ставка аренды м2, руб. в месяц

Средняя стоимость м2, руб.

Ворошиловский

8,5

12,5

385,2

53995,7

Кировский

8,4

12,6

277,1

39422,5

Красноармейский

8,1

12,8

270,5

39504,6

Советский

7,7

13,1

300,9

46605,3

Центральный

7,6

13,2

384,8

60518,8

Тракторозаводский

7,5

13,3

269,5

42691,7

Дзержинский

7,4

13,4

312,6

49954,1

Краснооктябрьский

7,4

13,5

279,3

45190,2

В среднем по городу

7,8

13,0

309,2

47235,4

 

Вернуться к списку статей