Доходность жилой недвижимости Уфы. Февраль 2017 г.

14 Марта 2017

Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости Уфы в разрезе городских районов по доходности арендной жилой недвижимости за февраль 2017 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Уфе  составляет 6,7% в год при средней стоимости «квадрата» в 62 тысячи рублей и средней величине арендной платы в 352 рубля за «квадрат». По этому показателю Уфа  находится на двенадцатом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Уфе составляет 15,1 лет.

Таблица 1 –Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости городов-миллионников РФ.

Город-миллионник

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,3

11,2

399,6

51631,3

Новосибирск

8,9

11,4

421,2

56886,2

Челябинск

8,7

11,6

305,7

41275,2

Воронеж

8,1

12,7

295,8

43297,7

Ростов-на-Дону

8,0

12,8

400,9

59631,2

Пермь

7,9

13,3

337,9

50536,0

Волгоград

7,8

13,4

309,6

47235,1

Омск

7,7

13,4

281,1

43351,2

Екатеринбург

7,6

13,4

436,3

68520,3

Самара

7,5

13,6

372,2

59729,6

Санкт-Петербург

7,4

13,7

634,6

101741,5

Уфа

6,7

15,1

352,6

62329,4

Нижний Новгород

6,7

15,4

361,5

64700,8

Казань

6,6

15,6

373,4

67313,9

Москва

6,3

15,7

910,1

171781,4

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Уфы, то самое высокодоходное жилье находится в Орджоникидзевском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 7,2% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 3 983 рублей с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 14,7 лет.

На втором месте в рейтинге так же высокодоходным  районом по окупаемости жилой недвижимости Уфы оказался Ленинский район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 7,2%, что в абсолютном выражении составило 4 848 рублей в год с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышал 14,9 лет. 

Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности, оказался Кировский район города. Для того чтобы возместить расходы с приобретения квартиры в данном районе потребуется 16,2 лет, а годовой доход не будет превышать 6,4%, что в абсолютном выражении составило 4 589 рублей с каждого квадратного метра жилой недвижимости.

Таблица 2 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости г. Уфа в разрезе городских районов.

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Ставка аренды, руб. за м2

Средняя стоимость м2, руб.

Орджоникидзевский

7,2

14,7

334,9

55332,4

Ленинский

7,2

14,9

406,2

67341,5

Калининский

6,8

15,4

294,5

51872,3

Советский

6,7

15,7

395,3

70360,1

Октябрьский

6,5

15,8

352,7

64657,8

Дёмский

6,4

15,9

297,1

55028,6

Кировский

6,4

16,2

384,6

71716,5

В среднем по городу

6,7

15,1

352,4

62329,2

 

Вернуться к списку статей