Доходность жилой недвижимости Уфы. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Уфы по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Уфе составляет 7% в год при средней стоимости «квадрата» в 61,5 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 357 рублей за «квадрат». По этому показателю Уфа находится на двенадцатом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Уфе составляет 14,4 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Уфы, то самое высокодоходное жилье находится в Орджоникидзевском и Ленинском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих районах равен 7% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 3 972 руб. и 4 651 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышает 14,3 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге  также высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости г. Уфы оказались Калининский и Советский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 6,8% и 6,7%, что в абсолютном выражении 3 556 руб. и 4 673 р. в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости составил 15 лет. Октябрьский и Демский  районы г. Уфы оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости. В этих районах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 4 226 руб. и 3 598 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 6,5%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Кировский район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в данном районе, сдавая ее в аренду, потребуется 16 лет, а годовой доход не будет превышать 6,3%, что в абсолютном выражении составило 4 473 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости.

Таблица 2 – Рейтинг районов Уфы по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Орджоникидзевский

7,0

14,2

56450

331

Ленинский

7,0

14,3

66600

388

Калининский

6,8

14,7

52139

296

Советский

6,7

15,0

70066

389

Октябрьский

6,5

15,4

64992

352

Дёмский

6,5

15,4

55576

300

Кировский

6,3

15,9

71086

373

Вернуться к списку статей