Доходность жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Февраль 2017 г.

14 Марта 2017

Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга в разрезе городских районов по доходности арендной жилой недвижимости за февраль 2017 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Санкт-Петербургу составляет 7,4% в год при средней стоимости «квадрата» в 101 тысячу рублей и средней величине арендной платы в 634 рублей за «квадрат». По этому показателю Санкт-Петербург  находится на одиннадцатом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Санкт-Петербурге составляет 13,7 лет.

Таблица 1 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости городов-миллионников РФ.

Город-миллионник

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,3

11,2

399,6

51631,3

Новосибирск

8,9

11,4

421,2

56886,2

Челябинск

8,7

11,6

305,7

41275,2

Воронеж

8,1

12,7

295,8

43297,7

Ростов-на-Дону

8,0

12,8

400,9

59631,2

Пермь

7,9

13,3

337,9

50536,0

Волгоград

7,8

13,4

309,6

47235,1

Омск

7,7

13,4

281,1

43351,2

Екатеринбург

7,6

13,4

436,3

68520,3

Самара

7,5

13,6

372,2

59729,6

Санкт-Петербург

7,4

13,7

634,6

101741,5

Уфа

6,7

15,1

352,6

62329,4

Нижний Новгород

6,7

15,4

361,5

64700,8

Казань

6,6

15,6

373,4

67313,9

Москва

6,3

15,7

910,1

171781,4

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, то самое высокодоходное жилье находится в Семёновском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 9,8% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 9 367 рубля с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 10,5 лет.

На втором месте в рейтинге так же высокодоходным районом по окупаемости жилой недвижимости Санкт-Петербурга оказался Адмиралтейский район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 9,5%, что в абсолютном выражении 10 980 рублей в год с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышал 11,6 лет. 

Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности, оказался район №65. Для того чтобы возместить расходы с приобретения квартиры в данном районе потребуется 16,2 лет, а годовой доход едва превысит 6,3%, что в абсолютном выражении составило 6 807 рублей с каждого квадратного метра жилой недвижимости.

Таблица 2 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости районов г. Санкт-Петербург в разрезе городских районов.

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Ставка аренды, руб. за м2

Средняя стоимость м2, руб.

Семёновский

9,8

10,5

787,9

95588,1

Адмиралтейский округ

9,5

11,6

915,6

115588,5

Лиговка-Ямская

9,2

11,8

849,5

109861,6

Сенной округ

9,2

11,7

863,4

111738,8

Владимирский округ

9,0

11,5

843,8

111281,9

Коломна

8,7

11,2

758,2

103740,8

Волковское

8,7

11,3

626,1

86184,7

Смольнинское

8,6

12,6

978,3

135599,4

Васильевский

8,4

12,8

774,6

110147,5

Аптекарский остров

8,3

12,9

941,5

135237,3

Полюстрово

8,2

12,9

554,8

80323,0

Литейный округ

8,2

12,7

839,9

121851,2

Автово

8,2

12,5

602,8

87970,1

Кронверкское

8,1

12,2

761,7

112026,3

Народный

8,1

12,4

546,5

80488,5

№ 7

8,1

12,9

767,4

113709,6

Горелово

7,8

13,8

476,1

72813,9

Обуховский округ

7,8

13,7

575,2

88278,7

Малая Охта

7,7

13,4

647,0

100597,1

Новоизмайловское

7,6

13,3

655,3

102510,0

Оккервиль

7,6

13,2

551,2

86960,1

Пискарёвка

7,6

13,4

592,5

93342,5

Ржевка

7,6

13,0

505,0

79704,9

Северный

7,5

13,7

540,4

85560,8

Пороховые

7,5

13,9

497,9

85837,7

Сосновая поляна

7,5

13,8

539,8

79196,5

Посадский

7,5

13,5

920,7

146972,2

Рыбацкое

7,5

13,0

575,5

91971,1

Княжево

7,4

13,2

580,6

93276,3

Финляндский округ

7,4

13,1

559,4

90567,0

№ 15

7,4

14,4

522,1

84564,1

Невский округ

7,3

14,5

543,2

88182,4

Гагаринское

7,3

14,9

597,0

97115,8

№ 54

7,3

14,8

517,6

84469,8

Прометей

7,3

14,7

579,5

94742,9

Сампсониевское

7,3

14,8

676,4

110645,6

Большая Охта

7,3

14,6

597,9

97881,5

Купчино

7,2

14,2

564,8

93485,4

Юго-Запад

7,2

14,1

515,7

85476,1

Южно-Приморский округ

7,2

14,0

569,0

94510,2

Ульянка

7,2

14,4

512,1

85025,0

Дачное

7,2

14,6

480,8

95690,3

Константиновское

7,2

14,8

574,5

79924,9

Парнас

7,2

14,7

535,0

89177,6

Балканский

7,1

14,9

515,3

86055,5

№ 21

7,1

14,8

557,2

93298,8

№ 72

7,1

14,5

550,1

92571,7

№ 78

7,1

14,3

846,6

142625,4

Юнтолово

7,1

14,6

558,5

94033,2

Академическое

7,1

14,3

569,4

96029,3

Георгиевский

7,1

14,4

542,9

91652,0

Московская застава

7,0

14,2

719,8

121779,1

Остров Декабристов

7,0

14,3

685,7

116523,4

Гражданка

7,0

14,4

543,2

92923,8

Красненькая речка

6,9

14,5

525,1

90509,5

Пулковский меридиан

6,9

14,1

614,0

105964,6

Морской

6,9

14,2

608,1

105470,8

Урицк

6,9

14,3

484,3

84192,9

Сосновское

6,8

15,0

534,6

93013,7

Коломяги

6,8

15,4

570,9

99475,4

Шувалово-Озерки

6,8

15,8

579,4

101612,1

Звёздное

6,7

15,7

636,7

112514,0

Правобережный

6,7

15,9

539,8

95493,3

№ 75

6,7

15,5

557,5

98908,2

Комендантский аэродром

6,6

15,4

584,2

105313,5

Лахта-Ольгино

6,6

15,1

432,0

78089,6

Петровский округ

6,6

15,3

899,1

163068,9

Гавань

6,5

15,6

552,3

127383,7

Озеро Долгое

6,5

15,9

700,6

100411,7

Чёрная речка

6,5

15,8

649,5

119005,8

Светлановское

6,5

15,4

569,4

104663,9

Чкаловское

6,3

16,5

1226,9

230508,5

№ 65

6,3

16,2

569,8

108056,6

В среднем по городу

7,5

13,2

638,7

101741,4

Вернуться к списку статей