Доходность жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Санкт-Петербурга по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Санкт-Петербургу составляет 7,7% в год при средней стоимости «квадрата» в 100,8 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 600 рублей за «квадрат». По этому показателю Санкт-Петербург находится на одиннадцатом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Санкт-Петербурге составляет 14 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, то самое высокодоходное жилье находится в Владимирском округе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих районах равен 8,9% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 10 242 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышает 11,5 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге также высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости Санкт-Петербурга оказались № 7 и Лиговка-Ямская. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8,7% и 8,3%, что в абсолютном выражении 9 629 руб. и 9 739 р. в год с  квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости составил не более 12,5 лет. В Измайловском и Литейном округе рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 9 383 руб. и 9 306 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,9% и 7,8% соответственно.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался округ Светлановское. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в данном районе, сдавая ее в аренду, потребуется 18 лет, а годовой доход не будет превышать 5,5%, что в абсолютном выражении составило 6 612 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. Также наименее доходными районами Санкт-Петербурга для сдачи жилой недвижимости в аренду являются округа: Озеро Долгое, Сосновское и № 65. В данных районах, чтобы оправдать затраты на покупку квартиры с целью получения дохода от сдачи ее в аренду потребуется 17 лет, при доходности 5,9% годовых.

В остальных районах города Санкт-Петербурга доходность от рентной жилой невидимости на вторичном рынке варьируется от 6,1% до 7,4% годовых, а срок окупаемости соответственно колеблется в интервале от 13,5 до 16,5 лет.

Таблица 2 – Рейтинг районов Санкт-Петербурга по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Владимирский округ

8,9

11,3

115366

854

№ 7

8,7

11,5

110778

802

Лиговка-Ямская

8,3

12,1

117893

812

Смольнинское

8,0

12,5

132534

885

Измайловское округ

7,9

12,6

118206

782

Литейный округ

7,8

12,9

120011

775

Горелово

7,4

13,6

76110

466

Обуховский округ

7,2

13,9

96068

576

Волковское

7,1

14,1

97501

577

Народный

7,0

14,4

90183

523

Пороховые

6,9

14,4

91962

531

Васильевский

6,9

14,4

118049

682

Гагаринское

6,9

14,4

104206

601

№ 15

6,9

14,5

92473

533

Чкаловское

6,9

14,5

203990

1175

Княжево

6,9

14,5

98379

566

Финляндский округ

6,9

14,6

98817

566

Малая Охта

6,9

14,6

102142

584

Сосновая поляна

6,8

14,7

86339

491

Пискарёвка

6,8

14,7

102978

585

Балканский

6,8

14,8

89463

504

Большая Охта

6,7

14,8

100878

567

Ульянка

6,7

14,9

89696

503

№ 54

6,7

14,9

92868

519

Рыбацкое

6,7

14,9

95288

532

Аптекарский остров

6,7

14,9

151858

848

Невский округ

6,7

15,0

96317

534

Купчино

6,6

15,1

98543

546

Ржевка

6,6

15,1

91124

503

Комендантский аэродром

6,6

15,1

108231

597

Новоизмайловское

6,6

15,1

111728

616

Прометей

6,6

15,1

100784

555

№ 72

6,6

15,2

98712

542

Юнтолово

6,6

15,2

99743

547

Московская застава

6,5

15,3

130870

713

Полюстрово

6,5

15,3

86537

471

Гражданка

6,5

15,4

97781

530

№ 75

6,5

15,4

102401

554

Оккервиль

6,5

15,4

99443

537

Гавань

6,5

15,5

134801

727

Парнас

6,5

15,5

97421

524

Урицк

6,4

15,5

86017

461

Правобережный

6,4

15,6

102335

547

Шувалово-Озерки

6,4

15,6

111573

596

Остров Декабристов

6,4

15,7

122406

651

Коломяги

6,3

15,9

104158

545

Георгиевский

6,3

15,9

100740

526

Дачное

6,3

16,0

102128

533

№ 21

6,2

16,1

100388

519

Юго-Запад

6,2

16,1

92977

480

Академическое

6,1

16,3

105655

541

Автово

6,1

16,3

101203

518

Звёздное

6,1

16,3

117964

603

Южно-Приморский округ

6,1

16,3

105844

541

Чёрная речка

6,1

16,5

118659

601

Пулковский меридиан

6,1

16,5

114447

578

Озеро Долгое

5,9

17,0

109371

536

Сосновское

5,9

17,0

103815

507

№ 65

5,9

17,1

115050

562

Светлановское

5,5

18,0

119145

551

Вернуться к списку статей