Доходность жилой недвижимости Самары. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Самары  по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Самаре составляет 7,7% в год при средней стоимости «квадрата» в 61 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 373 рублей за «квадрат». По этому показателю Самара находится на десятом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Самаре составляет 13,6 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Самары, то самое высокодоходное жилье находится в Куйбышевском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 8,3% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 3 655 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 12,1 лет.

 На втором и третьем месте в рейтинге также высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости Самары оказались Красноглинский и Советский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 7,7% и 7,6%, что в абсолютном выражении 3 479 руб. и 4 471р.  в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости оказался равным 13,1 лет. Железнодорожный и Промышленный районы г. Самары оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости. В этих районах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 4 521 руб. и 4 298 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,2%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Самарский район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в данном районе, сдавая ее в аренду, потребуется 15,5 лет, а годовой доход не будет превышать 6,5%, что в абсолютном выражении составило 4 673 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. В Октябрьском и Ленинском районах годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составила 6,9% и 6,7%, а срок окупаемости не превышает 15 лет.

Таблица 2 – Рейтинг районов Самары по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность, % в год

Срок окупаемости  жилой недвижимости, лет

Средняя стоимость кв. м  жилой недвижимости, руб. за август 2016г.

Средняя величина  месячной арендной платы за кв. м, руб. за август 2016г.

Куйбышевский

8,3

12,1

44223

305

Красноглинский

7,7

13,0

45079

290

Советский

7,6

13,1

58671

373

Кировский

7,3

13,7

56003

341

Железнодорожный

7,2

13,8

62467

377

Промышленный

7,2

14,0

60087

358

Октябрьский

6,9

14,5

67856

389

Ленинский

6,7

15,0

75379

419

Самарский

6,5

15,5

72210

389

Вернуться к списку статей