Доходность жилой недвижимости Ростова-на-Дону. Февраль 2017 г.

14 Марта 2017

Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону в разрезе городских районов по доходности арендной жилой недвижимости за февраль 2017 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Ростову-на-Дону составляет 8,0% в год при средней стоимости «квадрата» в 59 тысяч рублей и средней величине арендной платы в 400 рублей за «квадрат». По этому показателю Ростов-на-Дону  находится на пятом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Ростове-на-Дону составляет 12,8 лет.

Таблица 1 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости городов-миллионников РФ.

Город-миллионник

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,3

11,2

399,6

51631,3

Новосибирск

8,9

11,4

421,2

56886,2

Челябинск

8,7

11,6

305,7

41275,2

Воронеж

8,1

12,7

295,8

43297,7

Ростов-на-Дону

8,0

12,8

400,9

59631,2

Пермь

7,9

13,3

337,9

50536,0

Волгоград

7,8

13,4

309,6

47235,1

Омск

7,7

13,4

281,1

43351,2

Екатеринбург

7,6

13,4

436,3

68520,3

Самара

7,5

13,6

372,2

59729,6

Санкт-Петербург

7,4

13,7

634,6

101741,5

Уфа

6,7

15,1

352,6

62329,4

Нижний Новгород

6,7

15,4

361,5

64700,8

Казань

6,6

15,6

373,4

67313,9

Москва

6,3

15,7

910,1

171781,4


Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Ростова-на-Дону, то самое высокодоходное жилье находится в Первомайском  районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 8,7% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 545 рублей с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 11,9 лет.

На втором месте в рейтинге так же высокодоходным  районом по окупаемости жилой недвижимости Ростова-на-Дону оказался Железнодорожный район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8,5%, что в абсолютном выражении составило 4 561 рубля в год с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышал 12,5 лет. 

Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности, оказался Кировский район города. Для того чтобы возместить расходы с приобретения квартиры в данном районе потребуется 13,4 лет, а годовой доход не будет превышать 7,5%, что в абсолютном выражении составило 5 626 рублей с каждого квадратного метра жилой недвижимости.

Таблица 2 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону в разрезе городских районов.

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Ставка аренды, руб. за м2

Средняя стоимость м2, руб.

Первомайский

8,7

11,9

380,8

52244,2

Железнодорожный

8,5

12,5

383,7

53663,5

Октябрьский

8,1

12,5

388,7

57496,6

Пролетарский

8,1

12,6

410,8

60766,9

Ворошиловский

7,9

13,2

363,9

54674,8

Советский

7,9

13,2

359,6

54484,4

Ленинский

7,7

13,3

446,4

68706,5

Кировский

7,5

13,4

474,5

75014,3

В среднем по городу

8,1

12,9

400,2

59631,1

 

Вернуться к списку статей