Доходность жилой недвижимости Ростова-на-Дону. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Ростова-на-Дону по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Ростову-на-Дону  составляет 7,9% в год при средней стоимости «квадрата» в 59 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 388 рублей за «квадрат». По этому показателю Ростов-на-Дону находится на пятом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Ростове-на-Дону составляет 12,7 лет.

 

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Ростова-на-Дону, то самое высокодоходное жилье находится в Первомайском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 8,1% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 502 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 12,3 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге также высокодоходными  районами по окупаемости жилой недвижимости Ростова-на-Дону оказались Железнодорожный и Октябрьский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8%  и 7,8%, что в абсолютном выражении 4 590 руб. и 4 606 р. в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости не превышал 12,8 лет.  В Ворошиловском и Советском районах г. Ростова – на - Дону  рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 4 361 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,7% и 7,6%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Кировский район города. Для того чтобы возместить расходы на приобретения квартиры в данном районе потребуется 14 лет, а годовой доход не будет превышать 7,2%, что в абсолютном выражении составило 5 648 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. В Пролетарском и Ленинском районах годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляла 7,5% и 7,4%, а срок окупаемости не превышает 13,6 лет.

Таблица 2 – Рейтинг районов Ростова-на-Дону по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Первомайский

8,1

12,3

55313

375

Железнодорожный

8,0

12,4

57084

382

Октябрьский

7,8

12,8

58745

384

Ворошиловский

7,7

12,9

56449

363

Советский

7,6

13,1

57155

363

Пролетарский

7,5

13,3

63219

396

Ленинский

7,4

13,6

70106

429

Кировский

7,2

13,9

78360

471

Вернуться к списку статей