Доходность жилой недвижимости Перми. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Перми по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Перми составляет 8% в год при средней стоимости «квадрата» в 51 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 339 рублей за «квадрат». По этому показателю Пермь находится на четвертом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Перми составляет 12,5 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Перми, то самое высокодоходное жилье находится в Свердловском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 8,1% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 460 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости равен 12,3 лет.

На втором месте в рейтинге также высокодоходным районом по окупаемости жилой недвижимости г. Перми оказался Кировский район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 7,9%, что в абсолютном выражении 3 523 р. в год с 1 квадратного метра, а срок окупаемости не превышал 13 лет.  В Мотовилихинском и Индустриальном районах г. Перми рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 3 972 руб. и 4 075 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,7%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Орджоникидзевский район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в данном районе, сдавая ее в аренду, потребуется 13,3 лет, а годовой доход не будет превышать 7,5%, что в абсолютном выражении составило 3 023 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. Дзержинский и Ленинский районы г. Перми оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости, в этих районах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 4 091 руб. и 5 074 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,6%.

Таблица 2 – Рейтинг районов Перми по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Свердловский

8,1

12,3

54874

372

Кировский

7,9

12,7

44829

294

Мотовилихинский

7,7

12,9

51323

331

Индустриальный

7,7

13,1

53193

340

Дзержинский

7,6

13,2

53904

341

Ленинский

7,6

13,2

66909

423

Орджоникидзевский

7,5

13,3

40176

252

Вернуться к списку статей