Доходность жилой недвижимости Омска. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Омска  по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Омску составляет 7,8% в год при средней стоимости «квадрата» в 43,9 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 284 рублей за «квадрат». По этому показателю Омск находится на шестом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Омске составляет  почти 13 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Омска, то самое высокодоходное жилье находится в Советском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 8,1% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 3 421 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 12,4 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге  также высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости Омска оказались Ленинский и Октябрьский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 7,9% и 7,7%, что в абсолютном выражении 3 405 руб. и 3 339 в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости не превышает 13 лет. Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Кировский район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в этом районе, сдавая ее в аренду, потребуется 14,1 лет, а годовой доход не будет превышать 7,1%, что в абсолютном выражении равно 3 262 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. В Центральном районе годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 7,6%, а срок окупаемости в среднем не превышает 13,1 лет.

Таблица 2 – Рейтинг районов Омска по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Советский

8,1

12,4

42395

285

Ленинский

7,9

12,6

43030

284

Октябрьский

7,7

13,0

43289

278

Центральный

7,6

13,1

47716

302

Кировский

7,1

14,1

46033

272

 

 

Вернуться к списку статей