Доходность жилой недвижимости Новосибирска. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Новосибирска по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Новосибирску составляет 8,9% в год при средней стоимости «квадрата» в 56,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 417 рублей за «квадрат». По этому показателю Новосибирск находится на втором месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Новосибирске составляет 11,2 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Новосибирска, то самое высокодоходное жилье находится в Первомайском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих районах равен 9,9% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 964 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 10 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости Новосибирска оказались Кировский и Дзержинский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8,9% и 8,7%, что в абсолютном выражении 4 713 руб. и 5 058 р. в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости составлял не более 11,5 лет. Октябрьский и Заельцовский районы г. Новосибирска оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости. В этих районах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 4 713 руб. и 5 453 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,7%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Железнодорожный район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в данном районе, сдавая ее в аренду, потребуется 14 лет, а годовой доход не будет превышать 7,2%, что в абсолютном выражении составило 5 403 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. В остальных районах Новосибирска доходность жилой недвижимости на вторичном рынке будет варьироваться от 7,4% до 8,7% в год.

Таблица 2 – Рейтинг районов Новосибирска по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Первомайский

9,9

10,1

50 258

414

Кировский

8,9

11,3

53 094

393

Дзержинский

8,7

11,5

58 077

422

Ленинский

8,5

11,8

57 238

404

Калининский

8,4

11,9

56 652

397

Октябрьский

7,7

13,0

61 227

393

Заельцовский

7,7

13,0

70 854

454

Центральный

7,4

13,6

82 318

505

Железнодорожный

7,2

14,0

75 543

450

Вернуться к списку статей