Доходность жилой недвижимости Нижнего Новгорода. Февраль 2017 г.

14 Марта 2017

Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода в разрезе городских районов по доходности арендной жилой недвижимости за февраль 2017 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Нижнему Новгороду  составляет 6,7 % в год при средней стоимости «квадрата» в 64 тысячи рублей и средней величине арендной платы в 361 рублей за «квадрат». По этому показателю Нижний Новгород  находится на тринадцатом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Нижнем Новгороде составляет 15,4 лет.

Таблица 1 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости городов-миллионников РФ.

Город-миллионник

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,3

11,2

399,6

51631,3

Новосибирск

8,9

11,4

421,2

56886,2

Челябинск

8,7

11,6

305,7

41275,2

Воронеж

8,1

12,7

295,8

43297,7

Ростов-на-Дону

8,0

12,8

400,9

59631,2

Пермь

7,9

13,3

337,9

50536,0

Волгоград

7,8

13,4

309,6

47235,1

Омск

7,7

13,4

281,1

43351,2

Екатеринбург

7,6

13,4

436,3

68520,3

Самара

7,5

13,6

372,2

59729,6

Санкт-Петербург

7,4

13,7

634,6

101741,5

Уфа

6,7

15,1

352,6

62329,4

Нижний Новгород

6,7

15,4

361,5

64700,8

Казань

6,6

15,6

373,4

67313,9

Москва

6,3

15,7

910,1

171781,4


Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Нижнего Новгорода, то самое высокодоходное жилье находится в Московском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 7,1% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 224 рубля с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 14,5 лет.

На втором месте в рейтинге так же высокодоходным  районом по окупаемости жилой недвижимости Нижнего Новгорода оказались Ленинский и Советский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 6,8%, что в абсолютном выражении 4 056 и 4 997 рубля в год с одного квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости не превышал 15,1 лет. 

Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности, оказался Нижегородский район города. Для того чтобы возместить расходы с приобретения квартиры в данном районе потребуется 16,4 лет, а годовой доход не будет превышать 6,3%, что в абсолютном выражении составило 5 089 рубля с каждого квадратного метра жилой недвижимости.

Таблица 2 – Доходность и срок окупаемости жилой недвижимости г. Нижний Новгород в разрезе городских районов.

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Ставка аренды м2, руб. в месяц

Средняя стоимость м2, руб.

Московский

7,1

14,5

352,4

59504,1

Ленинский

6,8

15,1

339,2

59648,3

Советский

6,8

15,2

416,7

73198,7

Автозаводский

6,7

15,3

322,3

57559,8

Приокский

6,7

15,4

368,1

65905,9

Канавинский

6,5

15,6

350,8

63912,6

Сормовский

6,5

15,7

312,9

57085,4

Нижегородский

6,3

16,4

429,7

80790,5

В среднем по городу

6,7

15,4

361,5

64700,2

 

Вернуться к списку статей