Доходность жилой недвижимости Нижнего Новгорода. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Нижнего Новгорода  по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Нижнему Новгороду составляет 6,6% в год при средней стоимости «квадрата» в 64,5 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 355 рублей за «квадрат». По этому показателю Нижний Новгород находится на предпоследнем месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Нижнем Новгороде составляет 15,1 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Нижнего Новгорода, то самое высокодоходное жилье находится в Ленинском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 7% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 115 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 14,3 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге также высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости Нижнего Новгорода оказались Сормовский и Московский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 6,7%, что в абсолютном выражении 3 792 руб. и 3 950 в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости оказался равным почти 15 лет. Канавинский и Автозаводский районы г. Нижнего Новгорода оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости. В этих районах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 4 066 руб. и 3 766 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 6,6%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Нижегородский район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в этом районе, сдавая ее в аренду, потребуется почти 16,5 лет, а годовой доход не будет превышать 6,1%, что в абсолютном выражении равно 4 783 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. В Советском и Приокском районах годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 6,5% соответственно для каждого района, а срок окупаемости не превышает 15,5 лет.

Таблица 2 – Рейтинг районов Нижнего Новгорода по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Ленинский

7,0

14,3

58807

343

Сормовский

6,7

14,9

56373

316

Московский

6,7

14,9

58921

329

Канавинский

6,6

15,1

61485

339

Автозаводский

6,6

15,2

57386

314

Советский

6,5

15,3

70788

385

Приокский

6,5

15,4

65906

358

Нижегородский

6,1

16,4

78371

399

Вернуться к списку статей