Доходность жилой недвижимости Красноярска. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Красноярска  по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом в Красноярске составляет 9,2% в год при средней стоимости «квадрата» в 51,7 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 398 рублей за «квадрат». По этому показателю Красноярск находится на первом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Красноярске составляет 9,2 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Красноярска, то самое высокодоходное жилье находится в Ленинском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 10,6% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 974 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 9,5 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге  также высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости г. Красноярска оказались Кировский и Свердловский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 10,1%  и 9,3%, что в абсолютном выражении 4 893 руб. и 4 824 р. в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости не превышал 11 лет.  В Советском и Железнодорожном районах г. Красноярска  рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 4 764 руб. и 4 961 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 8,7% и 8,5%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Центральный район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в данном районе, сдавая ее в аренду, потребуется 13 лет, а годовой доход не будет превышать 7,7%, что в абсолютном выражении составило 4 548 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. В Октябрьском районе годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 8,2% , а срок окупаемости не превышает 12,2 лет.

Таблица 2 – Рейтинг районов Красноярска по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Ленинский

10,6

9,4

46873

415

Кировский

10,1

9,9

48536

408

Свердловский

9,3

10,7

51853

402

Советский

8,7

11,5

54793

397

Железнодорожный

8,5

11,7

58228

413

Октябрьский

8,2

12,2

57024

391

Центральный

7,7

13,0

58940

379

Вернуться к списку статей