Доходность жилой недвижимости Казани. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Казани  по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Казани составляет 6,7% в год при средней стоимости «квадрата» в 65 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 364 рублей за «квадрат». По этому показателю Казань находится на тринадцатом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Казани составляет почти 15 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Казани, то самое высокодоходное жилье находится в Авиастроительном районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 7,3% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 4 381 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышает 14 лет.

На втором месте в рейтинге  также высокодоходным районом по окупаемости жилой недвижимости Казани оказался Московский район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 6,8% , что в абсолютном выражении  составляет 4 249 руб. в год с 1 квадратного метра, а срок окупаемости оказался равным почти 15 лет. Советский и Приволжский  районы г. Казани оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости. В этих районах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 4 193 руб. и 4 202 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 6,4%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Ново-Савиновский район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в этом районе, сдавая ее в аренду, потребуется 16 лет, а годовой доход не будет превышать 6,2%, что в абсолютном выражении составляет 4 433 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. В Кировском и Вахитовском районах годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 6,7 % и 6,5% соответственно для каждого района, а срок окупаемости не превышает 15,5 лет.


Таблица 2 – Рейтинг районов Казани по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Авиастроительный

7,3

13,7

60030

365

Московский

6,8

14,8

62734

354

Кировский

6,7

15,0

62818

350

Вахитовский

6,5

15,5

77293

416

Советский

6,4

15,6

65527

349

Приволжский

6,4

15,7

65917

350

Ново-Савиновский

6,2

16,0

70930

369

   

Вернуться к списку статей