Доходность жилой недвижимости Екатеринбурга. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Екатеринбурга по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Екатеринбургу составляет 7,7% в год при средней стоимости «квадрата» в 67,3 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 433 рублей за «квадрат». По этому показателю Екатеринбург находится на седьмом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Екатеринбурге составляет 13 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Екатеринбурга, то самое высокодоходное жилье находится в Железнодорожном районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 8,3% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 5 176 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышает 12 лет.

На втором месте в рейтинге высокодоходным районом по окупаемости жилой недвижимости Екатеринбурга оказался Орджоникидзевский район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 7,6% , что в абсолютном выражении 4 904 руб. в год с 1 квадратного метра, а срок окупаемости оказался равным 13,2 лет. Ленинский и Кировский районы г. Екатеринбурга оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости. В этих районах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 5 462 руб. и 5 332 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,5%.

Наибольшими по сроку окупаемости и соответственно наименьшими по доходности оказались Верх-Исетский, Чкаловский и Октябрьский  районы города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в данных районах, сдавая ее в аренду, потребуется почти 14 лет, а годовой доход не будет превышать 7,3%, что в абсолютном выражении составляет 5 428 руб., 4 802 руб. и 5 242 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости соответственно для каждого района.

Таблица 2 – Рейтинг районов Екатеринбурга по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Железнодорожный

8,3

12,0

62135

431

Орджоникидзевский

7,6

13,2

64804

409

Ленинский

7,5

13,3

72650

455

Кировский

7,5

13,3

71089

444

Верх-Исетский

7,3

13,7

74412

452

Чкаловский

7,3

13,8

66138

400

Октябрьский

7,3

13,8

72273

437

   

Вернуться к списку статей