Доходность жилой недвижимости Челябинска. Август 2016 г.

21 Сентября 2016

 

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Челябинска  по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Доходность жилой недвижимости в целом по Челябинску составляет 8,7% в год при средней стоимости «квадрата» в 41,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 300 рублей за «квадрат». По этому показателю Челябинск находится на третьем месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Челябинске составляет 11,5 лет.

Таблица 1 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Город-миллионер

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Красноярск

9,2

10,8

51 712

398

Новосибирск

8,9

11,2

56 154

417

Челябинск

8,7

11,5

41 180

300

Пермь

8,0

12,5

51 049

339

Ростов-на-Дону

7,9

12,7

59 031

388

Омск

7,8

12,9

43 879

284

Екатеринбург

7,7

13,0

67 257

433

Волгоград

7,7

13,0

47 866

307

Воронеж

7,5

13,4

45 181

282

Самара

7,3

13,6

61 046

373

Санкт-Петербург

7,1

14,0

100 815

600

Уфа

7,0

14,4

61 459

357

Казань

6,7

14,9

65 049

364

Нижний Новгород

6,6

15,1

64 467

355

Москва

5,8

17,1

172 605

841

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Челябинска, то самое высокодоходное жилье находится в Ленинском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 8,8% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 3 443 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости равен 11,3 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге также высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости Челябинска оказались Металлургический и Тракторозаводский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8,5%, что в абсолютном выражении 3 185 руб. и 3 317 в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости оказался равным почти 12 лет для каждого района. Советский и Калининский районы г. Челябинска оказались равными по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости. В этих районах рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 3 788 руб. и 3 588 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 8,2%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Курчатовский район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в этом районе, сдавая ее в аренду, потребуется почти 13 лет, а годовой доход не будет превышать 7,9%, что в абсолютном выражении составляет 3 474 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. В Центральном районе годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду  составляет 8,4%, а срок окупаемости не превышает 12 лет.

Таблица 2 – Рейтинг районов Челябинска по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости

Район

Доходность,

% в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя ежемесячная арендная плата за кв. м, руб.

Ленинский

8,8

11,3

38973

287

Металлургический

8,5

11,7

37393

265

Тракторозаводский

8,5

11,8

39054

276

Центральный

8,4

11,9

49505

346

Советский

8,2

12,2

46365

316

Калининский

8,2

12,3

43958

299

Курчатовский

7,9

12,7

44189

289

Вернуться к списку статей