Динамика изменения средней стоимости вторичной жилой недвижимости в Северо-Западном федеральном округе с начала 2016 г.

08 Ноября 2016

Проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости по субъектам Северо-Западного федерального округа, эксперты Аналитического центра SRG составили список субъектов по динамике изменения предложения средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости по отношению к началу 2016 года.

Таблица 1 –Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра жилой недвижимости по субъектам СЗФО

Субъект

Средневзвешенная стоимость кв. м за октябрь, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменения по сравнению с предыдущим месяцем,%

Относительное,%

Абсолютное, руб.

Мурманская область

35056

-5,12

-1891

 1,54

Архангельская область

54122

-3,22

-1803

 0,30

Калининградская область

50518

-3,22

-1682

 1,60

Санкт-Петербург

98954

-3,04

-3104

-0,42

Псковская область

36006

-1,52

  -554

-0,13

Республика Коми

45667

-1,38

  -641

 0,91

Новгородская область

40413

-1,06

  -433

 0,42

Вологодская область

38600

-0,98

  -383

-0,26

Ленинградская область

51504

-0,96

  -499

 0,62

Ненецкий АО

84231

 0,64

   532

-1,17

Республика Карелия

39704

 1,78

   694

 1,61

 

В период с января по октябрь 2016 года в 9 субъектах  СЗФО наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов СЗФО отмечен в Мурманской области. Здесь по сравнению с началом года темп падения составил 5,12%, что в абсолютном выражении составило 1,9 тыс. руб. и на октябрь 2016 года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 35,1 тыс. руб. Хотя за месяц зафиксировано увеличение стоимости в данном субъекте на 1,54%.

Значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с началом года также зафиксировано в Архангельской и Калининградской области. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 3,22% для каждого субъекта, что в абсолютном выражении составило 1,8 тыс. руб. и 1,7 тыс. руб. соответственно и в октябре 2016 года установлена на уровне 54,1 тыс. руб. и 50,5 тыс. руб. соответственно для каждого субъекта. Хотя за месяц в данных областях зафиксировано увеличение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости на 0,3 % и 1,6% соответственно.  

В Санкт-Петербурге по сравнению с началом текущего года стоимость жилой недвижимости снизилась на 3,04%, что в абсолютном выражении составило 3,1 тыс. руб. и по состоянию на октябрь оказалась равной почти 99 тыс. руб.

В ряде субъектов Северо-Западного федерального округа произошло незначительное падение средней стоимости жилой недвижимости: Псковская область, Республика Коми, Новгородская область, Вологодская область и Ленинградская область. В данных субъектах средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья с начала 2016 года показала динамику в пределах двух процентов, а в абсолютном выражении интервал падания средней стоимости для данных субъектов составил от 380 руб. до 650 руб.

По сравнению с началом 2016 года увеличение средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости зафиксировано в Республике Карелия. Здесь средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,78%, что в абсолютном выражении составило 694 руб., и на октябрь 2016 года оказалась равной 39,7 тыс. руб., (за месяц средняя стоимости «квадрата» увеличилась на 1,6%). Также рост средней стоимости кв. м. жилья наблюдается в Ненецком АО. Так, в данном субъекте темп роста показателя по сравнению с началом года составил 0,64%, что в абсолютном выражении составило 532 руб. За месяц  данный показатель в Ненецком АО сократился на 1,17%.

Вернуться к списку статей