Динамика изменения средней стоимости вторичной жилой недвижимости по субъектам РФ с начала 2016 года

18 Октября 2016

Проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости по всем субъектам Российской Федерации, эксперты Аналитического центра SRG составили список регионов по динамике изменения предложения средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости по отношению к началу 2016 года. Из-за недостаточного количества статистических данных в аналитический отчет по стоимости жилья не вошли Чукотский АО, Республика Крым и Республика Ингушетия.

В период с января по сентябрь 2016 года в 71 субъекте РФ (что составляет 87% от общего количества проанализированных регионов) наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов РФ отмечен в городе федерального значения – Севастополе. Здесь по сравнению с началом года темп падения составил 9,75% и на сентябрь 2016 года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 83,8 тыс. рублей.

Значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с началом года также зафиксировано в Белгородской области, Ямало-Ненецком АО и Камчатском крае. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 8,49%, 8,35% и 8,22% и в сентябре 2016 года установлена на уровне 45,7 тыс. руб., 65,6 тыс. руб. и 59,5 тыс. руб. соответственно по каждому субъекту.

В Москве[1] по сравнению с началом текущего года стоимость жилой недвижимости снизилась на 8,12% и по состоянию на сентябрь составила 170,9 тыс. руб.

По сравнению с началом 2016 года незначительное увеличение средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости, не превышающее 2%, зафиксировано в 11 субъектах РФ. Так, в Ненецком АО средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,83% и на сентябрь 2016 года составила 85,2 тыс. руб., в Краснодарском крае отмечен рост на 1,46%, в Республике Саха (Якутия) – на 1,41%, в Рязанской области – на 1,39%, в Сахалинской области и в Республике Башкортостан – на 1,3%.

Стабильной средней стоимостью жилой недвижимости отличились: Смоленская область, Республика Карелия, Тамбовская область, Липецкая область, Тверская область, Костромская область, Вологодская область, Курская область и Республика Татарстан. В данных субъектах средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья с начала 2016 года показала динамику в пределах одного процента.

«С начала года изменение цен на вторичном рынке жилья в целом по стране составило около 4% в сторону снижения. Отрицательный тренд был зафиксирован в 71 из 82 субъектов РФ, и только в 11 наблюдалось незначительное увеличение средней стоимости, что в свою очередь связано с изменением структуры предложения и постепенным вымыванием с рынка объектов дешевого сегмента. До конца года на рынке вторичного жилья резких колебаний не ожидается, как и новогоднего ажиотажа. Помимо макроэкономических факторов дальнейшую судьбу вторичного рынка определит решение о субсидировании ипотечных кредитов на новостройки, данный вопрос сейчас активно обсуждается на правительственном уровне», - отметил директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» Группы компаний SRG Марат Абдуллин.

Таблица 1 –Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра жилой недвижимости по субъектам РФ

ФО

Субъект

Средневзвешенная стоимость кв. м за январь 2016, руб.

Средневзвешенная стоимость кв. м за сентябрь 2016, руб.

Изменения по сравнению с началом 2016 года, %

ЮФО

Севастополь

92 854

83 800

-9,75

ЦФО

Белгородская область

49 940

45 702

-8,49

УФО

Ямало-Ненецкий

71 630

65 649

-8,35

ДФО

Камчатский край

64 775

59 452

-8,22

ЦФО

Москва

185 969

170 872

-8,12

ДФО

Магаданская область

59 393

54 652

-7,98

ПФО

Чувашская Республика

42 607

39 467

-7,37

ЦФО

Ивановская область

36 893

34 370

-6,84

СФО

Новосибирская область

56 270

52 424

-6,84

УФО

Ханты-Мансийский АО

59 059

55 105

-6,70

СКФО

Чеченская республика

36 271

33 879

-6,59

СЗФО

Мурманская область

36 947

34 523

-6,56

ЦФО

Московская область

83 613

78 555

-6,05

УФО

Свердловская область

50 565

47 712

-5,64

СФО

Омская область

45 509

43 081

-5,34

УФО

Тюменская область

55 264

52 409

-5,17

СФО

Республика Бурятия

44 661

42 364

-5,14

УФО

Курганская область

35 524

33 743

-5,01

СФО

Кемеровская область

35 910

34 154

-4,89

СФО

Республика Тыва

52 422

49 874

-4,86

СКФО

Кабардино-Балкарская республика

35 155

33 482

-4,76

СЗФО

Калининградская область

52 200

49 722

-4,75

ЦФО

Воронежская область

43 882

41 815

-4,71

ПФО

Республика Мордовия

47 198

45 013

-4,63

УФО

Челябинская область

36 083

34 455

-4,51

СФО

Республика Хакасия

38 164

36 461

-4,46

ПФО

Саратовская область

38 380

36 729

-4,30

СФО

Забайкальский край

45 252

43 306

-4,30

ПФО

Самарская область

51 762

49 551

-4,27

ПФО

Удмуртская республика

44 098

42 224

-4,25

ЦФО

Владимирская область

39 353

37 711

-4,17

СКФО

Карачаево-Черкесская республика

39 415

37 774

-4,16

ЦФО

Ярославская область

45 778

43 988

-3,91

ЮФО

Ростовская область

46 727

44 917

-3,87

СФО

Красноярский край

33 064

31 858

-3,65

СФО

Алтайский край

39 254

37 862

-3,55

СЗФО

Архангельская область

55 926

53 960

-3,51

ПФО

Республика Марий Эл

39 549

38 188

-3,44

ДФО

Еврейская АО

42 693

41 241

-3,40

ЦФО

Брянская область

35 222

34 036

-3,37

ЮФО

Республика Калмыкия

37 455

36 226

-3,28

ДФО

Хабаровский край

57 820

55 981

-3,18

ЦФО

Тульская область

45 758

44 305

-3,18

ЦФО

Калужская область

56 914

55 143

-3,11

СФО

Иркутская область

40 628

39 398

-3,03

СФО

Томская область

47 910

46 487

-2,97

ПФО

Оренбургская область

36 283

35 233

-2,89

СКФО

Ставропольский край

35 315

34 305

-2,86

СЗФО

Санкт-Петербург[2]

102 058

99 368

-2,64

СФО

Республика Алтай

43 560

42 455

-2,54

ЦФО

Орловская область

39 245

38 275

-2,47

ПФО

Нижегородская область

54 937

53 686

-2,28

СЗФО

Республика Коми

46 308

45 257

-2,27

ДФО

Амурская область

44 859

43 902

-2,13

СКФО

Республика Северная Осетия-Алания

41 360

40 547

-1,97

СКФО

Республика Дагестан

36 966

36 277

-1,86

ПФО

Ульяновская область

38 412

37 698

-1,86

ПФО

Пензенская область

40 859

40 135

-1,77

ЮФО

Астраханская область

42 361

41 691

-1,58

СЗФО

Ленинградская область

52 003

51 187

-1,57

ПФО

Кировская область

38 496

37 895

-1,56

СЗФО

Новгородская область

40 846

40 245

-1,47

ПФО

Пермский край

42 088

41 472

-1,46

СЗФО

Псковская область

36 560

36 052

-1,39

ЮФО

Волгоградская область

41 833

41 387

-1,07

ДФО

Приморский край

70 518

69 825

-0,98

ПФО

Республика Татарстан

51 222

50 749

-0,92

ЦФО

Курская область

38 440

38 143

-0,77

СЗФО

Вологодская область

38 982

38 701

-0,72

ЦФО

Костромская область

38 072

37 849

-0,59

ЦФО

Тверская область

40 571

40 460

-0,27

ЦФО

Смоленская область

36 457

36 481

0,07

СЗФО

Республика Карелия

39 010

39 074

0,16

ЦФО

Тамбовская область

36 362

36 579

0,60

ЦФО

Липецкая область

41 106

41 424

0,77

ЮФО

Республика Адыгея

37 694

38 062

0,98

ПФО

Республика Башкортостан

47 683

48 302

1,30

ДФО

Сахалинская область

88 047

89 221

1,33

ЦФО

Рязанская область

41 631

42 209

1,39

ДФО

Республика Саха (Якутия)

66 781

67 723

1,41

ЮФО

Краснодарский край

51 691

52 445

1,46

СЗФО

Ненецкий АО

83 699

85 230

1,83




[1] В выборку по субъекту Москва вошли «Новая Москва» и г. Зеленоград

[2] В выборке по данному субъекту помимо г. Санкт-Петербурга участвовали населенные пункты, входящие в субъект



Вернуться к списку статей