Динамика изменения средней стоимости вторичной жилой недвижимости в Центральном федеральном округе за 2016 год

17 Января 2017

Эксперты Аналитического центра SRG подвели итоги 2016 года, проанализировав динамику средней стоимости вторичного рынка жилой недвижимости субъектов Центрального федерального округа. В прошедшем году рынок жилья в большинстве субъектов ЦФО демонстрировал снижение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Лидирующие позиции по темпу снижения за год занимают Белгородская область (8,7%) и г. Москва (7,8%). Прирост средней стоимости жилья за прошедший год наблюдался в Курской области и Тверской области, темп роста в данных субъектах не превысил 1%.

Таблица 1 –Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра жилой недвижимости по субъектам ЦФО за 2016 год

Субъект

Средневзвешенная стоимость кв. м за декабрь, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменения по сравнению с предыдущим месяцем,%

Относительное,%

Абсолютное, руб.

Белгородская область

45 614

-8,66

-4 326

-0,23

г. Москва[1]

171 547

-7,75

-14 422

0,29

Московская область

78 480

-6,14

-5 133

0,11

Ивановская область

34 749

-5,81

-2 144

0,15

Воронежская область

41 880

-4,56

-2 002

0,23

Ярославская область

44 013

-3,86

-1 765

0,29

Калужская область

54 875

-3,58

-2 039

-0,08

Владимирская область

38 146

-3,07

-1 207

0,12

Тульская область

44 472

-2,81

-1 286

0,18

Орловская область

38 279

-2,46

-966

0,22

Брянская область

34 378

-2,40

-844

0,72

Костромская область

37 548

-1,38

-524

-0,44

Смоленская область

36 013

-1,22

-444

0,53

Липецкая область

40 785

-0,78

-321

0,47

Рязанская область

41 479

-0,37

-153

1,02

Тамбовская область

36 247

-0,31

-114

0,16

Курская область

38 680

0,62

240

0,36

Тверская область

40 848

0,68

277

0,28

 

В прошедшем году рынок жилья большинства субъектов Центрального ФО демонстрировал отрицательную динамику, что отражено в таблице 1. Максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов ЦФО отмечен в Белгородской области. Здесь по сравнению с началом 2016 года темп снижения составил 8,7%, что в абсолютном выражении составило 4,3 тыс. руб. и на конец года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 45,6 тыс. рублей, за месяц снижение стоимости в данном субъекте зафиксировано на 0,2%.

Также значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с прошедшим годом зафиксировано в Москве и Московской области. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 7,8% (14,4 тыс. руб.) и 6,1% (5,1 тыс. руб.) и к концу года установлена на уровне 171,5 тыс. руб. и 78,5 тыс. руб. соответственно по каждому субъекту. За месяц в данных субъектах зафиксировано увеличение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости не белее чем на 0,3% соответственно.

В Ивановской, Воронежской и Ярославской области по сравнению с началом прошедшего года стоимость жилой недвижимости снизилась на 5,8%,4,6% и 3,9%, а на конец года составила 34,7 тыс. руб., 41,9 тыс. руб. и 44 тыс. руб.

За 2016 год незначительное увеличение средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости, не превышающее 1%, зафиксировано в 2 субъектах ЦФО. Так, в Тверской области средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,7%, что в абсолютном выражении составило 277 рублей и на декабрь 2016 года составила 40,8 тыс. руб. (за месяц средняя стоимости «квадрата» выросла на 0,3%), в Курской области отмечен рост на 0,6%, по сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость жилья увеличилась на 0,4%.

В ряде субъектов ЦФО произошло незначительное падение средней стоимости жилой недвижимости. В Смоленской, Рязанской, Костромской, Липецкой и Тамбовской областях средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья за 2016 года показала динамику в пределах 2%.




[1] В выборку по субъекту вошли «Новая Москва» и г. Зеленоград



Вернуться к списку статей