Анализ рынка жилой недвижимости Южного федерального округа. Август 2016

06 Сентября 2016

Рейтинг Федеральных округов РФ по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г.

ЮФО1.png

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.


АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Южного федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] одного квадратного метра на 26 августа 2016г. составила 52,4 тыс. рублей. Максимальное значение средневзвешенной  цены по федеральному округу приходилось на август и составило 52,4 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на  +0,7% , что в абсолютном выражении составило 370 рублей.

ЮФО2.png

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Южном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

ЮФО3.png

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Южного федерального округа за  август 2016г.

Проанализировав рисунок 2 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м  в Южном федеральном округе приходилась на г. Севастополь и Республику Крым. Средневзвешенная стоимость кв. м в  г. Севастополе и Республике Крым на август 2016г. составила 83,80 тыс. рублей и 80,26 тыс. рублей. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался Краснодарский край. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 52,31 тыс. рублей. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Республика Калмыкия, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 36,54 тыс. рублей. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Республика Адыгея, средневзвешенная стоимость на жилую недвижимость составила 37,52 тыс. рублей. В Астраханской и Волгоградской областях средневзвешенная цена 1 кв. м жилой недвижимости составляла 41,78 тыс. рублей и 41,62 тыс. рублей соответственно.

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Южного федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Краснодарский край

52 314,29

1,21

623,38

6,41

3 153,07

Республика Адыгея

37 519,09

-0,46

-174,71

0,77

287,77

Волгоградская область

41 618,61

-0,51

-214,14

-0,22

-91,92

Астраханская область

41 784,61

-1,36

-576,66

0,03

12,83

Республика Калмыкия

36 540,10

-2,44

-914,82

-0,40

-147,06

Ростовская область

44 405,86

-4,97

-2 321,11

2,36

1 022,75

Республика Крым

80 255,36

-7,75

-6 740,37

-1,39

-1 132,02

Севастополь

83 799,82

-9,75

-9 053,75

-1,51

-1 282,57

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Южного округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в г. Севастополе и Республике Крым. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 9,8% и 7,8% соответственно, что в денежном выражении составило 9 054 рублей и 6 740 рублей соответственно. В Ростовской области  средневзвешенная стоимость изменилась на -5%, что составило 2 321 рублей. В Республике Калмыкия средневзвешенная стоимость изменилась на -2,4%, что в денежном выражении составило 915 р. соответственно. В Краснодарском крае средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 1,2%, что в абсолютном выражении составило 623 р. Существенные снижения средневзвешенной стоимости жилой недвижимости  по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: г. Севастополь (-1,5%) и Республика Крым (-1,4%).  Прирост средневзвешенной стоимости кв. м наблюдается в остальных субъектах Южного федерального округа. В Краснодарском крае и Ростовской области за последний месяц цена на жилую недвижимость выросла на 6,4% и 2,4% соответственно.

ЮФО4.png

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Южном федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость[2] квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Южном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 35,4 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на +0,9%, что составило 325 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной  квартире в августе 2016 года составила 34,9 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире увеличилась на 2,5%, что составило 848 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась  на 0,03%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  34,9 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 1,2%, что составило 398 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,03%.


[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья

[2]В данном анализе средней стоимости кв. м по количеству комнат не участвует Крымский федеральный округ



Вернуться к списку статей