Анализ рынка жилой недвижимости Уральского федерального округа. Август 2016

06 Сентября 2016

Рейтинг Федеральных округов РФ по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г.

УФО1.png

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.


АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Уральского федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] одного квадратного метра на 26 августа 2016г. составила 48,3 тыс. рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная  стоимость снижалась на 0,2% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной  цены по федеральному округу приходилось на 1 января и составило  51,4 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на  -0,1% , что в абсолютном выражении составило 43 рублей.

УФО2.png

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Уральском федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

УФО3.png

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Уральского федерального округа за август 2016г.

Проанализировав рисунок 2 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м  в Уральском федеральном округе приходилась на Ямало-Ненецкий автономный округ. Средневзвешенная стоимость кв. м  в  Ямало-Ненецком автономном округе на август 2016г. составила 65,32 тыс. рублей. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался Ханты-Мансийский автономный округ. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 55,36 тыс. рублей. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Курганская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 33,95 тыс. рублей. Также наименьшей  средневзвешенной стоимостью отличилась и Челябинская область, средневзвешенная стоимость на вторичном рынке жилой недвижимости на август 2016г. составила 34,61 тыс. рублей. В Тюменской и Свердловской областях средневзвешенная стоимость кв. м жилой недвижимости составила 52,07 тыс. рублей и 48,06 тыс. рублей соответственно.

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Уральского федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Челябинская область

34 614,85

-4,07

-1 468,11

-0,15

-51,75

Курганская область

33 952,23

-4,42

-1 571,39

-1,11

-379,65

Свердловская область

48 058,01

-4,96

-2 507,13

-0,15

-71,44

Тюменская область

52 068,41

-5,78

-3 195,69

0,69

354,41

Ханты-Мансийский АО

55 356,31

-6,27

-3 702,51

-1,49

-838,95

Ямало-Ненецкий

65 322,26

-8,81

-6 307,79

-0,11

-72,89

 

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Уральского округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные изменения происходили в Ямало-Ненецком автономном округе. В данном субъекте средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 8,8%, что в абсолютном выражении составило 6 308 рублей. В Ханты - Мансийском автономном округе и в Тюменской области, стоимость изменилась на -6,3% и -5,8% по каждому субъекту и, что в денежном выражении составило 3 703 р. и 3 196 р. соответственно. В Свердловской, Челябинской и Курганской области средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 5%, 4,1% и 4,4% соответственно. Существенные снижения средневзвешенной стоимости жилой недвижимости  по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Ханты-Мансийский автономный округ (-1,5%), Курганская область (-1,1%). Прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости наблюдается в Тюменской области (+0,7%).

УФО4.png

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Уральском федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Уральском федеральном округе в однокомнатной квартире составила 41,3 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена кв. м в однокомнатной квартире снизилась на 1% , что составило 402 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 40,1 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,3%, что составило 110 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась  на 0,1%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  39,5 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 0,3%, что составило 129 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.




[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья



Вернуться к списку статей