Анализ рынка жилой недвижимости Центрального федерального округа. Август 2016

06 Сентября 2016

Рейтинг Федеральных округов РФ по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г.

 

ЦФО1.png

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.


АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Центрального федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] жилой недвижимости одного квадратного метра в Центральном федеральном округе на 26 августа 2016г. составила 50,5 тыс. руб. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 26 февраля и составило 52,2 тыс. руб. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м выросла на 1%, что в абсолютном выражении составило 427 руб.


ЦФО2.png

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.


ЦФО3.png

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа за август 2016г.

Наибольшая средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе за август 2016г. приходилась на город федерального значения - Москва. Средневзвешенная стоимость кв. м в Москве на август 2016г. составила 172,28 тыс. руб. Также высокой по средневзвешенной стоимости оказалась Московская область. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 78,04 тыс. руб. В Калужской области средневзвешенная цена за кв. м составила 55,39 тыс. руб. Средневзвешенная цена за кв. м составила 45,88 тыс. руб. и  44,35 тыс. руб. в Белгородской и Тульской областях. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости являлась Брянская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м там составила 34,26 тыс. руб. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Ивановская область и Тамбовская область, средневзвешенная цена на жилую недвижимость составила 34,36 тыс. руб. и 34,08 тыс. руб. по каждому субъекту соответственно. По остальным субъектам Центрального федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 37,3 тыс. руб./кв. м до 44,3 тыс. руб./кв. м.

Таблица 1- Изменение средневзвешенной цены кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Смоленская область

37 334,72

2,41

877,73

-0,86

-323,68

Курская область

39 200,17

1,98

761,17

2,97

1 131,95

Тамбовская область

37 078,57

1,97

716,82

-0,38

-140,43

Тверская область

40 932,76

0,89

362,25

-0,59

-241,87

Костромская область

38 103,29

0,08

31,00

-0,33

-125,89

Калужская область

55 388,14

-2,68

-1 525,36

0,57

311,32

Брянская область

34 255,48

-2,75

-966,93

0,39

133,38

Орловская область

38 082,13

-2,96

-1 162,56

3,06

1 130,10

Тульская область

44 347,41

-3,08

-1 410,47

-0,13

-58,52

Ярославская область

44 172,83

-3,51

-1 605,20

0,41

181,75

Воронежская область

42 242,55

-3,74

-1 639,51

-0,17

-70,75

Владимирская область

37 471,29

-4,78

-1 881,35

1,14

423,95

Московская область

78 037,79

-6,67

-5 575,34

3,63

2 732,53

Липецкая область

38 278,23

-6,87

-2 827,77

4,57

1 672,41

Ивановская область

34 358,22

-6,87

-2 534,72

0,96

327,95

Москва

172 276,70

-7,36

-13 692,12

-1,99

-3 492,07

Белгородская область

45 880,72

-8,13

-4 059,25

3,40

1 508,77

Рязанская область

35 619,88

-14,43

-6 011,12

2,78

964,22

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Центрального округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в Рязанской области, Москве и Белгородской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 14,4%, 7,4% и 8,1% соответственно, что в денежном выражении составило 6 тыс. руб., 13,7 тыс. руб. и 4,1 тыс. руб. соответственно. В Липецкой и Ивановской областях средневзвешенная стоимость изменилась на -6,8% соответственно по каждому субъекту, что в абсолютном выражении составило 2,8 тыс. руб. и 2,5 тыс. руб. В Смоленской области, Тамбовской области, Тверской области, Курской области и Костромской области средневзвешенная стоимость увеличилась на 2,4%, 2%, 1%, 2% и 0,1% по каждому субъекту и, что в денежном выражении составило 878 руб., 717 руб., 362 руб.,761 руб. и 31 руб. соответственно. Существенные изменения средневзвешенной цены жилой недвижимости по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Москва (-2%), Курская область (+3%), Белгородская область (+3,4%), Рязанская область (+2,8%), Орловская область (+3,1%), Липецкая область (+4,6%), Московская область (+3,6%).


ЦФО4.png

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Центральном федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Центральном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 42,6 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире выросла на 0,2% , что составило 86 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 41,2 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 177 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 40,9 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 1,2%, что составило 494 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,05%.




[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья



Вернуться к списку статей