Анализ рынка жилой недвижимости Сибирского федерального округа. Август 2016

06 Сентября 2016

Рейтинг Федеральных округов РФ по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г.

 

СФО1.png

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.


АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Сибирского федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] одного квадратного метра на 26 августа 2016г. составила 42,7 тыс. рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная  стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной  цены по федеральному округу приходилось на 1 апреля и составило  44,5 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на  -0,3% , что в абсолютном выражении составило 122 рублей.

СФО2.png

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Сибирском федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

СФО3.png

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Сибирского федерального округа за  август 2016г.

Проанализировав рисунок 2 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м  в Сибирском федеральном округе приходилась на Новосибирскую область. Средневзвешенная стоимость кв. м в  Новосибирской области на август 2016г. составила 52,59 тыс. рублей. Также высокой по средневзвешенной стоимости оказалась Республика Тыва. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 49,90 тыс. рублей. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Красноярский край, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 31,65 тыс. рублей. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Кемеровская область, средневзвешенная стоимость на жилую недвижимость составила 34,43 тыс. рублей. По остальным субъектам Сибирского федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 36,9 тыс. рублей/кв. м до 47 тыс. рублей/кв. м.

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Сибирского федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена за август, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Республика Алтай

43 591,55

0,07

32,00

-0,49

-215,88

Томская область

46 875,92

-2,16

-1 034,13

-0,29

-137,61

Алтайский край

38 057,30

-3,05

-1 196,55

-0,14

-53,66

Забайкальский край

43 850,01

-3,10

-1 401,98

0,39

171,58

Республика Хакасия

36 971,20

-3,12

-1 192,38

-0,91

-338,94

Иркутская область

39 354,72

-3,13

-1 273,09

0,12

47,27

Кемеровская область

34 431,60

-4,12

-1 478,34

-0,13

-45,28

Красноярский край

31 647,38

-4,28

-1 416,17

-0,35

-110,85

Республика Бурятия

42 702,73

-4,39

-1 958,39

-0,35

-150,30

Республика Тыва

49 903,10

-4,81

-2 519,09

-0,42

-211,28

Омская область

42 972,60

-5,57

-2 536,31

-0,54

-235,06

Новосибирская область

52 585,87

-6,55

-3 684,53

-1,06

-561,63

 

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Сибирского округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в Новосибирской и Омской областях. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 6,6% и 5,6% соответственно, что в денежном выражении составило 3 685 рублей и 2 536 рублей соответственно. В Республике Тыва и Республике Бурятия средневзвешенная стоимость изменилась на -4,8% и 4,4% соответственно, что составило 2 519 рублей и 1 958 рублей по каждому субъекту соответственно. В остальных субъектах Сибирского федерального округа средневзвешенная стоимость жилой недвижимости так же снижалась, кроме Республики Алтай. В данном субъекте средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 0,1%. Существенные снижения средневзвешенной стоимости жилой недвижимости  по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Новосибирская область (-1,1%), Республика Тыва (-0,4%), Республика Бурятия (-0,4%), Республика Хакасия (-1%), Омская область (-0,5%). Прирост средневзвешенной стоимости кв. м. жилой недвижимости наблюдается в Забайкальском крае (+0,4%) и Иркутской области  (+0,1%), что составило 172 рублей и 47 рублей соответственно.

СФО4.png

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Сибирском федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Сибирском федеральном округе в однокомнатной квартире составила 35,1 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на +0,4% , что составило 151 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 33,8 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 119 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась  на 0,1%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  33,9 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 0,1%, что составило 26 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.




[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья



Вернуться к списку статей