Анализ рынка жилой недвижимости Северо-Западного федерального округа. Август 2016

06 Сентября 2016

Рейтинг Федеральных округов РФ по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г.

 

СЗФО1.png

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.


АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Северо-Западного федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] одного квадратного метра на 26 августа 2016г. составила 52,3 тыс. рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 1 апреля и составило  53,6 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м увеличилась на 0,3% ,что в абсолютном выражении составило 160 рублей.

СЗФО2.png

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Северо-Западном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

СЗФО3.png

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Северо-Западного  федерального округа за август 2016г.

Проанализировав рисунок 2 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м  в Северо-Западном федеральном округе приходилась на Санкт-Петербург. Средневзвешенная стоимость кв. м в Санкт - Петербурге на август 2016г. составила 99,08 тыс. рублей. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался  Ненецкий автономный округ. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 85,52 тыс. рублей. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Мурманская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 34,73 тыс. рублей. Также наименьшей  средневзвешенной стоимостью отличилась Псковская область, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на август 2016г. составила 36,46 тыс. рублей. В Республике Карелия и Вологодской области средневзвешенная стоимость кв. м жилой недвижимости составила 39,43 тыс. рублей и 39,07тыс. рублей соответственно. По остальным субъектам Северо-Западного федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 40,8 тыс. рублей/кв. м до 54 тыс. рублей/кв. м.

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Северо-Западного федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Ненецкий АО

85520,11

2,18

1821,4

-1,23

-1068,0

Республика Карелия

39426,54

1,07

416,5

0,19

75,1

Вологодская область

39071,13

0,23

89,0

0,19

72,6

Новгородская область

40806,00

-0,10

-39,5

0,70

285,3

Псковская область

36461,22

-0,27

-98,6

-0,21

-76,8

Ленинградская область

51370,33

-1,22

-632,3

0,91

461,6

Республика Коми

45624,43

-1,48

-683,2

0,44

198,8

Санкт-Петербург

99078,15

-2,92

-2980,0

0,41

402,1

Архангельская область

53920,86

-3,58

-2004,7

-0,39

-213,0

Мурманская область

34725,21

-6,01

-2221,9

-0,23

-81,1

Калининградская область

48742,67

-6,62

-3457,8

2,79

1322,9

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Северо-Западного округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные изменения происходили в Мурманской области и Калининградской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 6% и 6,6% соответственно, что в денежном выражении составило 2 222 рублей и  3 458 рублей соответственно. В Санкт-Петербурге,  средневзвешенная стоимость изменилась на -3%, что в денежном выражении составило 2 980 р. В Архангельской и Республике Коми средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 3,6% и 1,5% соответственно. Прирост средневзвешенной стоимости с начала 2016 г. происходил в следующих субъектах: Республика Карелия (+1,1%), Вологодская область (+0,23%), Ненецкий АО (+2,2%). Существенные прирост средневзвешенной стоимости жилой недвижимости  по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Ленинградская область (-1%), Калининградская область (-2,8%), Новгородская область (-0,7%). Снижение средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости наблюдается в Ненецком АО (-1,2%), Архангельская область (-0,4%), Псковская область (-0,2%), Мурманская область (-0,2%).

СЗФО4.png

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Северо-Западном федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Северо-Западном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 45 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 168 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 43,4 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире снизилась на 0,1%, что составило 32 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  42,5 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 0,1%, что составило 36 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,03%.




[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья



Вернуться к списку статей