Анализ рынка жилой недвижимости Северо-Кавказского федерального округа. Август 2016

06 Сентября 2016

Рейтинг Федеральных округов РФ по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г. 


СКФО1.png

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.


АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Северо-Кавказского федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] одного квадратного метра на 26 августа 2016г. составила 36 тыс. рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная  стоимость снижалась на 0,02% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной  цены по федеральному округу приходилось на 25 марта и составило  36,9 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на +1,4% , что в абсолютном выражении составило 486 рублей.


СКФО2.png

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Северо-Кавказском федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

СКФО1.png

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Северо-Кавказского федерального округа за август 2016г.

Проанализировав рисунок 2 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м.  в Северо-Кавказском федеральном округе приходилась на Республику Северная Осетия-Алания. Средневзвешенная стоимость в  Республике Северная Осетия-Алания на август 2016г. составила 40,81 тыс. рублей. Также высокой по средневзвешенной стоимости оказалась Карачаево-Черкесская республика. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 37,66 тыс. рублей. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Кабардино-Балкарская Республика, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 33,19 тыс. рублей. Также наименьшей  средневзвешенной стоимостью отличились Чеченская республика и Ставропольский край, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на август 2016г. составила 34,53 тыс. рублей и 34,28 тыс. рублей соответственно. В Республике Дагестан средневзвешенная стоимость кв. м составила 35,27 тыс. рублей.

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Северо-Кавказского федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Республика Северная Осетия-Алания

40 805,90

-1,34

-554,08

0,04

14,73

Ставропольский край

34 281,85

-2,92

-1 032,75

2,47

825,85

Карачаево-Черкесская республика

37 663,85

-4,44

-1 750,99

0,48

180,57

Республика Дагестан

35 266,12

-4,60

-1 699,69

1,08

375,60

Чеченская республика

34 529,55

-4,80

-1 741,17

0,49

167,06

Кабардино-Балкарская республика

33 185,67

-5,60

-1 969,47

2,33

755,50

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Северо-Кавказского федерального округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в Кабардино-Балкарской республике и в Чеченской республике. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 5,6% и 4,8% соответственно, что в денежном выражении составило 1 969 рублей и 1 741 рублей соответственно. Также средневзвешенная цена кв. м жилой недвижимости снизилась в  Республике Дагестан на -4,6%, что в денежном выражении составило 1 700 рублей и в Карачаево-Черкесской республике на – 4,4%, что составило 1 751 рублей.  Прирост средневзвешенной стоимости кв. м. В Северо-Кавказском федеральном округе по сравнению к предыдущему месяцу наблюдается во всех субъектах. Существенный рост средневзвешенной стоимости жилой недвижимости  по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Кабардино-Балкарская республика (+2,3%), Республика Дагестан (+1,1%), Ставропольский край (+2,5%). 

СКФО4.png

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Северо-Кавказском федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Северо-Кавказском федеральном округе в однокомнатной квартире составила 31,8 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире выросла на 1,7%, что составило 545 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю росла на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 30,9 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на +1,8%, что составило 556 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю росла на 0,1%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 30,8 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 1,5%, что составило 454 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю увеличилась на 0,02%.



[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья




Вернуться к списку статей