Анализ рынка жилой недвижимости Приволжского федерального округа. Август 2016

06 Сентября 2016

Рейтинг Федеральных округов РФ по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г.

 

ПФО1.png

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.


АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Приволжского федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] одного квадратного метра на 26 августа 2016г. составила 42,9 тыс. рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная  стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной  цены по федеральному округу приходилось на 13 мая и составило  44,2 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на  -0,2%, что в абсолютном выражении составило 76 рублей.

ПФО2.png

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Приволжском федеральном округе на вторичном рынке жилой  недвижимости за 2016г.

ПФО3.png

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Приволжского федерального округа за август 2016г.

Проанализировав рисунок 2 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м  в Приволжском федеральном округе приходилась на Нижегородскую область. Средневзвешенная стоимость в  Нижегородской области на август 2016г. составила 53,84 тыс. рублей. Также высокими по средневзвешенной стоимости оказались Республика Татарстан и Самарская область. В этих субъектах РФ средневзвешенная стоимость составила 50,76 тыс. рублей и 50,05 тыс. рублей  соответственно. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Оренбургская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 35,47 тыс. рублей. Также наименьшей  средневзвешенной стоимостью отличились: Республика Марий Эл (38,67 тыс. рублей/кв. м), Кировская область (38,10 тыс. рублей /кв. м), Ульяновская область (37,91 тыс. рублей/кв. м), и Саратовская область (36,86 тыс. рублей/кв. м). По остальным субъектам Приволжского федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 40,1 тыс. рублей/кв. м до 48,4 тыс. рублей/кв. м.

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Приволжского федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

Изменение с начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Республика Башкортостан

48358,56

1,42

675,96

0,33

159,80

Республика Татарстан

50760,74

-0,90

-460,96

-0,17

-85,36

Кировская область

38099,34

-1,03

-396,57

-0,06

-23,98

Пермский край

41651,82

-1,04

-436,03

0,04

16,58

Пензенская область

40416,35

-1,08

-442,91

-0,54

-220,72

Ульяновская область

37914,99

-1,29

-496,72

-0,06

-24,41

Нижегородская область

53843,69

-1,99

-1093,04

-0,36

-194,35

Республика Марий Эл

38670,30

-2,22

-878,21

-0,54

-211,37

Оренбургская область

35466,40

-2,25

-816,88

0,39

136,66

Республика Мордовия

45807,24

-2,95

-1390,61

-0,51

-233,40

Самарская область

50049,93

-3,31

-1711,94

-0,33

-164,45

Удмуртская республика

42468,87

-3,70

-1629,46

-0,77

-330,50

Саратовская область

36861,79

-3,96

-1518,01

-0,79

-292,26

Чувашская Республика

40077,23

-5,94

-2530,08

-0,57

-229,25

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Приволжского округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в Чувашской Республике и Саратовской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 6% и 4% соответственно, что в абсолютном выражении составило 2 531 рублей и 1 518 рублей соответственно. В Самарской и Удмуртской республике средневзвешенная цена на рынке вторичной жилой недвижимости снизилась на 3,3% и 3,7% соответственно, что в абсолютном выражении составило 1,7 тыс. рублей и 1,6 тыс. рублей соответственно. Средневзвешенная стоимость  кв. м жилой недвижимости увеличилась только в Республике Башкортостан на +1,4%, что в абсолютном выражении составило 676 р. Существенные снижения средневзвешенной стоимости жилой недвижимости по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в Саратовской области (-0,8%) и Удмуртской республике (-0,8%). Рост средневзвешенной стоимости кв. м за последний месяц произошел в Республике Башкортостан и Оренбургской области. Прирост в цене на кв. м составил 0,3% и 0,4% соответственно.

ПФО4.png

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Приволжском федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Приволжском федеральном округе в однокомнатной квартире составила 33,3 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,1% , что составило 29 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 32,2 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире снизилась на 0,5%, что составило 153 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась  на 0,04%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  31,7 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 0,2%, что составило 70 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,02%.




[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья



Вернуться к списку статей