Анализ рынка жилой недвижимости Дальневосточного федерального округа. Август 2016 г.

06 Сентября 2016

Рейтинг Федеральных округов по средневзвешенной цене кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г.

ДФО1.png

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.


АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Дальневосточного федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] одного квадратного метра на 26 августа 2016г. составила 60,3 тыс. рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной  цены по федеральному округу приходилось на 8 апреля и составило  62 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м выросла на 0,3%, что в абсолютном выражении составило 175 рублей.

ДФО2.png

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Дальневосточном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости  за 2016г.

ДФО3.png

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Дальневосточного федерального округа за август 2016г.

Проанализировав рисунок 2 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м  в Дальневосточном федеральном округе приходилась на Сахалинскую область. Средневзвешенная стоимость в  Сахалинской области на август 2016г. составила 88,89 тыс. рублей. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался  Приморский край и Республика Саха (Якутия). В этих субъектах РФ средневзвешенная стоимость составила 69,70 тыс. рублей и 68,47 тыс. рублей  соответственно. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Еврейская автономная область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 41,79 тыс. рублей. Также наименьшей  средневзвешенной стоимостью отличилась Амурская область, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на август 2016г. составила 44,56 тыс. рублей.

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Дальневосточного федерального округа

Субъект

Средневзвешенная цена кв. м за август, руб.

Изменение c начала 2016 года

Изменение к предыдущему месяцу

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Относительное, %

Абсолютное, руб.

Республика Саха Якутия

68465,32

2,52

1 684,81

0,21

141,72

Сахалинская область

88892,96

0,96

845,61

-0,06

-57,45

Амурская область

44561,43

-0,66

-297,77

-0,29

-129,29

Приморский край

69702,78

-1,16

-815,71

-0,10

-69,95

Еврейская АО

41794,95

-2,10

-897,86

-0,77

-325,74

Хабаровский край

56140,77

-2,90

-1 679,60

0,08

43,68

Магаданская область

55427,87

-6,68

-3 965,58

0,45

250,57

Камчатский край

57679,00

-10,96

-7 096,14

-1,02

-596,83

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Дальневосточного округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные изменения происходили в Камчатском крае и Магаданской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 11% и 6,7% соответственно, что в денежном выражении составило 7 096 рублей и 3 966 рублей соответственно. Средневзвешенная стоимость  кв. м жилой недвижимости увеличилась в Республике Саха (Якутия) и Сахалинской области, стоимость изменилась на +2,5% и 1% соответственно, что в абсолютном выражении составило 1 685 р. и 846 р. соответственно. Существенные снижения средневзвешенной стоимости жилой недвижимости  по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Камчатский край (-1%), Еврейская АО (-0,8%), Амурская область (-0,3%). Прирост средневзвешенной стоимости за последний месяц произошел в Республике Саха (Якутия), Хабаровском крае и Магаданской области,  изменения составили 0,2%, 0,1% и 0,5% соответственно.

ДФО4.png

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Дальневосточном федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Дальневосточном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 47,9 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на +0,8%, что составило 374 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 47,1 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире увеличилась на +0,6%, что составило 294 рублей. За 2016 года в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась  на 0,04%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  45,8 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 1%, что составило 382 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.




[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья



Вернуться к списку статей